Como saber se um imóvel vai valorizar?

Um profissiomal qualificado pode avaliar a sua situação em específico.

A localização é um dos fatores que mais influenciam a valorização de um imóvel.

Sim, o Principal fator é a localização, mas tambem deve se pelos projetos que estão em desenvolvimento junto a localização e toda comodidade, empregabilidade, e outros conjuntos de fatores.

Observando o bairro que atende o imóvel, um bairro antigo e formado, normalmente tem um pouco de defasagem na sua valorização, exceto que próximo exista condições de abrigar um shopping, um estádio de futebol (vide a região de Itaquera)
Normalmente bairros novos possuem margem para valorização maior, devido acesso e facilidade para infraestruturas que proporcionam isso.

Análise a localização, mobilidade, comércio ao redor, agências bancárias, etc. . .

Você deve calcular o valor da vende com a compra e inserir o prazo que deseja.

Analisando a região onde ele está localizado, da para se ter uma ideia. Procure por informações de projetos públicos e privados, em andamento ou em estudos para a região.

A valorização deve ser por ter obras publicas na localização.