Como calcular o valor venal de um imóvel para alugar?

Regra básica é mais utilizada para o pau o aluguel é aplicado um valor de 0 5% a 1% ao mês sobre o valor total do imóvel.

PELO IPTU.

Não se calcula valor venal de imóvel para aluga-lo. Quem calcula valor venal é a prefeitura e esse valor não está vinculado às locações. O que se precisa ter em mente é que o preço de qualquer serviço ou produto é sempre o que o mercado paga. Veja no mercado local quanto está se pedindo por imóveis semelhantes ao seu.

Aplica se 0,5% a 0,1% ao mes, sobre o valor do mercado de imovel.

O jeito mais comum utilizado para calcular o valor é, aplicar entre 0,5% e 1% ao mês sobre o valor de mercado do imóvel.

O ALUGUEL DEVE CORRESPONDER DE 0,5% A 1% DO VALOR LIQUIDO DO IMOVEL.

Aplicar 0,1% a 0,5% ao mês no valor do imóvel.

O valor venal não é usado para cálculo de aluguel que, por sua vez, é determinado pelo mercado e este leva em conta oferta e procura, localização, infraestrutura e outros. O valor venal pode servir de base (você encontra no carnet do IPTU ou na prefeitura do seu município).

É necessário considerar a localização do imóvel e relevância do logradouro. Considerar a idade do imóvel, considerar a qualidade da pintura, instalações e louças, quintal, vagas de garagem coberta, facilidade de ônibus e por fim se a região é atendida por comércio, igrejas, colégios, creches, faculdades.