Qual é a diferença entre valor venal e valor venal de referência?

O valor venal é um valor estimado do valor do imóvel para finalidades do fisco. O valor venal de referência é um valor médio usado para ajustar os valores venais.

Valor venal é um valor de referência padronizado e utilizado pelas prefeituras para calcular o imposto enquanto o valor venal de referência é um valor médio de mercado.

Valor venal, é um valor padrão, usado para cálculo do IPTU. O Venal Referencia é uma estimativa criada pela prefeitura de São Paulo, para calcular o ITBI, geralmente é mais alta e baseada em uma pesquisa de mercado. Contudo o TJSP, considerou ilegal o uso do Venal de Referencia, para o calculo do ITBI, que deve ser baseado no valor do negócio ou no valor Venal do IPTU, o que for maior.

O valor venal é a base definida pela prefeitura para calcular impostos como IPTU, enquanto o valor venal de referência é um valor atualizado, usado principalmente para calculo do ITBI, geralmente mais próximo do valor de mercado do imóvel.