a e L Imóveis - Creci/sp 49689-j

182 Respostas

Agradecimentos: 42 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 18 (10%)

Participante desde: 07/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

a e L Imóveis - Creci/sp 49689-j está entre os TOP 300 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 182 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

O que faço quando imobiliaria se recusa a passar os dados da inquilina?

Neste caso não ficou claro a pergunta, mas se foi feito um contrato, ambas as partes (Locador e locatário) tem que ter uma cópia assinada e reconhecida em cartório. Caso tenha passado uma procuração para a imobiliária, solicita a revogação da mesma e notifica a imobiliária ou corretor que vai precisar das documentações.

Caso o inquilino não aceite o reajuste, posso pedir o imóvel para reforma?

Meu caro, sem saber como está no seu contrato fica complicado lhe dar uma informação correta, porém, supondo que o seu contrato foi feito baseado na lei do inquilinato que na qual reza ser de 30 meses, e após esse período se não houve uma renovação o mesmo passa a ser por tempo indeterminado. No caso precisa observar qual o índice aplicado, geralmente é o IGPM, e neste caso precisa fazer a correção do último período até o momento usando o índice em contrato. Depois informar ao inquilino sobre a questão do reajuste que está em contrato e caso não seja aceito pode-se considerar uma quebra de contrato, que também teria que observar quanto as penalidades referente a quebra de contrato.

Como retirar o meu nome do contrato de aluguel?

Tem duas opção, ou faz novo contrato, ou faz um adendo contemplando a informação que alterou.

Quanto tempo guardar IPTU pago?

Os tributos precisam ser guardados por 5 anos os comprovantes de pagamentos.

Um contrato de gaveta pode ser registrado em cartório?

Não, pois um contrato de gaveta não tem o seu registro efetivado pelo Cartório de Registro de Imóveis. Via de regra, o que se faz é apenas o reconhecimento de firma das partes. Ressalto que o Código Civil Brasileiro determina que os Direitos Reais sobre o imóvel somente são transferidos por meio de Registro no Cartório de Imóveis ( Art. 1. 227, Art. 1. 245 a 1. 247)).

Quem pode ser testemunha no contrato de compra e venda?

Primeiro ponto a ser observado é que a testemunha precisa possuir maior de idade civil, ser uma pessoa capaz e que não faça parte do negócio que está sendo celebrado em contrato, ou seja, não pode vender ou comprar. AlÉm de a testemunha, não ter nenhuma responsabilidade em relação ao negócio jurídico pactuado.

Qual a comissão da imobiliária?

Conforme tabela sugerida pelo CRECI/SP, os honorários de prestação de serviço varia conforme a característica do imóvel, conforme segue urbanos --> 6% A 8%. Imóveis rurais --> 8% A 10%. ImÓveis industriais --> 6% A 8%. Venda judicial --> 5%.

O que é banheiro social?

È o banheiro ou lavabo exclusivo para uso de visitantes ou moradores da residência.

Devolvo o caução em cheque ou transferencia?

Este é o caso de distinto de "Meio" e "Forma". No caso, para não ter dúvida o "Meio" é definição de qual instrumento será pago que pode ser via Maquininha de cartão, um gateway e etc. Já a " Forma" caracteriza o crédito a que tem direito, no caso, que pode ser em dinheiro, cartão de crédito e etc. No caso ao se falar em Cheque Caução é a "Forma" de como será pago, já que tem direito ao crédito, ou seja, poderá pagar o mesmo na Forme de dinheiro em espécie, ou través de transferência ou outro meio como melhor lhe convier.

Inventário pode ser feito em cartório?

Sim, seria neste caso o inventário extrajudicial, ou seja, sem a necessidade de homologação de um juiz conforme Lei 11. 441/07 do CPC ar. 610, inciso 1º e 2º.

Onde encontrar inscrição municipal de imóvel?

A maneira mais fácil é através da guia de recolhimento do IPTU.

Quanto de renda preciso comprovar para financiar um imóvel?

Vai depender de uma seria de informações que são necessárias para se fazer uam simulação prévia. Neste caso melhor consultar a instituição financeira ou incorporadora se for financiamento direto com a construtora.

Quanto um advogado pode cobrar para fazer um inventário?

Conforme tabela sugerida pela OAB, o mesmo poderá cobrar 6% sobre o valor total do patrimônio.

Como saber se o IPTU está atrasado?

Buscando informações junto ao setor de finanças da prefeitura.

Comprei um apartamento financiado pela caixa posso vender?

Sim, desde que se observe as duas condições que são: A quitação do financiamento integral, ou que seja feito um refeito o empréstimo (financiamento) com o novo proprietário, neste caso seguindo todos os critérios exigidos pela instituição financeira.

Como faço pra comprar um imóvel pela caixa?

Primeiro passo é buscar uma agencia da Caixa Econômica Federal e conversar com o gerente sobre as alternativas de financiamento e exigências, ou se for o caso procurar um correspondente bancário autorizado que poderá prestar o auxílio.

O que pode ser feito em uma ação promocional?

Posso sugerir a seguinte ação. Escolha algumas imobiliárias da região que tem potencial dentro do segmento do seu imóvel, e coloque em umas 3 ou 4 apenas. Passe todos os detalhes do referido imóvel e as informações de praxe (cópia de matrícula, IPTU, projetos caso tenha). Passe um único valor para todas trabalharem iguais, assim não gera concorrência desleal que poderá acabar lhe atrapalhando. O valor dos honorários de mercado é de 6%, mas caso queira incentivar e gerar maior expectativa, sugiro pagar 8% assim os corretores irão trabalhar a todo vapor para vender o mais rápido possível.

Quais as certidões necessárias para comprar um imóvel?

É importante que o vendedor do imóvel comprove, por meio das certidões, que não tem nenhum tipo de dívida (tributária ou trabalhista), processo civil, trabalhista ou criminal nem interdições judiciais. Documentos do vendedor: - Certidão da justiça federal; - Certidão de ações trabalhistas; - Certidão de Quitação de tributos e contribuições federais; - Certidão dos cartórios de protestos; - Certidão de ações cíveis e executivos fiscais; - Certidão negativa de tributos imobiliários. Documentos do Imóvel: - Certidão atualizada da matrícula do imóvel; - Certidão de ônus reais; - Outras documentos que podem ser necessários. -.