Cristina Vasques
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Cristina Vasques é Corretora de Imóveis com formação em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) sendo especialista em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Documentação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 33 artigos publicados e mais 3.406 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Vila Almeida, Santo Amaro, Vila Nasser, Agua Limpa Park e Jd Dos Estados, e já trabalhou em empresas como: Brookfield, Br House Inteligência Imobiliária, Corsino Imóveis e Stylebrokers.
O que é necessário para comprar um apartamento?
Estar com cadastro sem restrições, o comprador e cônjuge. E também o vendedor e o imóvel. Com a ajuda de um corretor de imóveis, ele cuidará de todos os passos da negociação, com segurança para todos os envolvidos. Lembrando que o comprador não tem despesa alguma com o corretor de imóveis e fará um negócio da forma que precisa.
Investir em aluguel é um bom negócio?
Sim. Excelente negócio!.
Como funciona a fiança bancária para locação?
É um valor que o banco "empresta" para que seja garantido o valor do aluguel. Essa carta fiança é emitida após aprovação de cadastro do interessado.
Qual banco tem a menor taxa de juros?
Normalmente a CEF, mas o banco que você tem relacionamento pode oferecer taxas melhores.
Quanto custa o seguro fiança de aluguel?
Normalmente 01 aluguel e meio.
O que é juros de financiamento de cartão de crédito?
É a taxa cobrada pelo "emprestimo" do valor usado por determinado tempo.
Como preencher um contrato de locação?
Com os dados pessoais do inquilino, conjuge, se houver, tempo de contrato, valor do aluguel, como será feita a garantia, se por carta fiança, fiador ou caução. Como está recebendo o imóvel e como deve entregar. Se for vendido, qual o procedimento. Juros e multas por cancelamento do contrato ou atrasos de aluguel. Data e assinaturas dos inquilinos e do proprietário. No site do creci, normalmente tem modelos grátis.
Quanto custa para desmembrar um terreno?
Depende de cada município. Verifique com um engenheiro, pois haverá necessidade de contratar um engenheiro para fazer toda documentação do terreno para desmembramento.
Posso desistir de um financiamento imobiliário?
Sim. Porem, haverá multas. Verifique o contrato de compra e venda.
Como descobrir o faturamento de uma empresa?
O importante sempre em transações imobiliárias, contactar um corretor de imóveis credenciado. Esse profissional está apto a verificar todas as condições para efetivação da venda, pois é preciso verificar todas as certidões do comprador, sua condição financeira e também do imóvel. Lembrando que o corretor de imóveis é responsável juridicamente se algo acontecer de errado com a negociação.
O que precisa para tirar habite se?
O documento que o engenheiro responsável pela obra emite como obra finalizada e documentação do proprietário e do terreno.
Última parcela da CEF, qual será próximo passo?
Se o imóvel está financiado em nome de outra pessoa, mesmo você tendo feito documento em cartório, para o banco o dono é quem tem o nome no financiamento. Se o financiamento está em seu nome, basta solicitar à CEF a carta de quitação, pagar o itbi na prefeitura e pagar no cartório de registro de imóveis, a escritura definitiva. Caso o financiamento esteja no nome do antigo proprietário, será preciso procurá-lo e fazer todo o processo em nome dele e após a escritura, fazer a nova documentação em seu nome ou da procuradora. Lembrando que as procurações hoje, valem apenas por 30 dias. Se, o financiamento estiver em nome do antigo dono e esse não seja localizado e nem seus herdeiros, será preciso pedir usucapião. Se o antigo proprietário consta como dono na CEF e esse faleceu, será preciso o inventário e os herdeiros concordarem com a venda.
O que é composição de renda?
É a "junção" de rendas para conseguir o valor ideal para o financiamento do bem. Pode ser entre conjuges, namorados, familiares e até amigos.
Imóvel hipotecado pode ser doado?
Sim. A hipoteca continuará com o imóvel, independente da propriedade sobre ele.
Comprar imóvel ocupado é problema
Se foram seguidos os trâmites normais de venda e o inquilino estava consciente da venda, certamente não haverá problemas e ele deve sair em até 90 dias, conforme o que foi acordado.
Quem paga itbi na venda do imóvel?
O Comprador
Valor para atualizar escritura de imóvel?
Normalmente de 3 a 5% do valor do imóvel
O inquilino pode sair do imóvel antes do término do contrato?
Sim. Porém, sofrerá as regras do contrato de locação.
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