Cristina Vasques

3.406 Respostas

Agradecimentos: 100.171 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 537 (16%)

Participante desde: 03/2021

Site: cristinavasques.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Cristina Vasques é Corretora de Imóveis com formação em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) sendo especialista em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Documentação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 33 artigos publicados e mais 3.406 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Vila Almeida, Santo Amaro, Vila Nasser, Agua Limpa Park e Jd Dos Estados, e já trabalhou em empresas como: Brookfield, Br House Inteligência Imobiliária, Corsino Imóveis e Stylebrokers.

Minhas respostas

Qual o menor prazo de locação de um imóvel?

Não há esse prazo. Pois há locações em diversas modalidades.

Após avaliação de engenharia, assinar contrato ou fazer registro?

É feito o contrato com o banco. Paga-se o ITBI e o Registro. Em torno de 3 a 5% do valor do imóvel. Se for o 1º imóvel, tem direito à 50% de desconto. A escritura somente na quitação do financiamento.

Como conseguir isenção de IPTU?

Solicitando e cumprindo as regras estipuladas pela prefeitura municipal de seu município.

Comprar imóvel com ação judicial

Sim

A construtora pode tomar o apartamento?

Sim

O sinal da entrada pode ser menos que 20%?

É o ideal. Mas depende de cada negociação. Converse com seu corretor de imóveis, ele poderá te ajudar em todos os passos e você não terá problemas. Lembrando que você, como comprador, não terá custo algum com esse profissional.

Engenheiro pode reconsiderar o laudo ou é necessária nova vistoria?

Nova vistoria. Que deve ser solicitada pelo agente financeiro.

Consigo financiamento com nome sujo?

Não

Quando tenho que pagar o IPTU?

Ao receber o carne de iptu. À vista ou parcelado

Ultima parcela cef qual será próximo passo?

Sim. Porque o imóvel "é dele". Ele precisa solicitar a Carta de quitação do imóvel. Com essa Carta, ele precisará ir ao Cartório de Registro de Imóveis e fazer a escritura definitiva. Após a escritura estiver no nome dele, vocês farão a nova escritura para seu nome. Consulte antecipadamente os passos e os valores desse procedimento no cartório de registro de imóveis.

Quando pagar a entrada ao proprietário?

Eu como corretora de imóveis há mais de 15 anos, nunca solicito entrada antes do Registro do Imóvel. Já vi muitos contratos de compra e venda serem desfeitos devido na hora da aprovação bancária haver algum problema e o financiamento ser negado. Acho mais seguro para todos. Basta fazer o Contrato de Compra e Venda, estipulando que a entrada será paga no Registro do Imóvel. Só depois do Registro é que o Contrato vai para o Banco para liberar o restante do financiamento. Isso quando for um imóvel usado. Se for lançamento imobiliário, imóvel na planta, normalmente você deverá pagar a entrada na data estipulada conforme tabela de venda.