Ely Alves Pereira

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Quais documentos são necessários? O imóvel está em meu nome e no nome da minha esposa. Ambos precisam comparecer ao cartório para assinar? Qual seria o custo desse procedimento?

Deve ser solicitado ao banco a carta de quitação e solicitar a averbação no registro de imóveis.

Gostaria de desmembrar um lote de 360m² em dois. Quanto seria o custo para realizar esse desmembramento e transferi-lo para o meu nome? O valor venal do lote, segundo o IPTU, é de 340 mil

Deve consultar na prefeitura a possibilidade de desmembramento, então procurar um engenheiro para dar início no processo.

O juiz negou a liminar solicitada pelo coproprietário para o aluguel, afirmando que o coproprietário não conseguiu provar os riscos de danos. Como posso comprovar os riscos de danos?

Perigo de dano: são fatos que podem ocorrer e prejudicar a parte requerente.. Isto que tem que ser demonstrado.

Nós não concordamos com esse aumento de valor e queremos abandonar o negócio pois não temos 69mil e não foi esse o acordado. Temos algum risco ?

O contrato estabelece as condições que serão utilizadas na execução do contrato. Qualquer alteração posterior a assinatura que não esteja prevista no referido instrumento, deverá ser acordada entre as partes.

qual significado de inventário ?

InventÁrio é o procedimento judicial ou extrajudicial que é utilizado para fazer o levantamento dos bens, direitos e dívidas deixadas pelo falecido.

Sai do aluguel da casa mas tinha contrato e promissória e não tenho como pagar. O que fazer?

A assinatura do contrato de locação cria obrigação para ambas as partes. Para o locador a entrega do imóvel em condições de moradia e para o locatário o pagamento do aluguel e demais taxas que incidem sobre o imóvel.

Minha mãe é falecida e ela quitou um terreno do primeiro dono, mas o compra e venda tá no meu nome e a certidão tá no nome da imobiliária, o que fazer?

ApÓs a quitação do valor avençado a propriedade deve ser transferida para o adquirente, no cartorio de registro de imóveis.

Posso ser multada de alguma forma por essa desistência?

Antes da assinatura do contrato não há obrigação de indenizar, exceto nos casos que a desistência gerou prejuízos a outra parte.

Proprietário está me cobrando todo o valor do IPTU e toda conta de energia pra eu pagar sozinho. Eu não tenho contrato, como resolver isso?

O pagamento do IPTU é de responsabilidade do proprietário. Entretanto, pode-se convencionar no contrato que o referido tributo será de responsabilidade do locatário.

Trocar de emprego influência em algo no processo de financiamento?

A mudança de emprego ou aumento de renda não influencia no contrato de financiamento.

Eu faço o que? Pago o eletricista ?

Deve verificar no contrato de fornecimento de energia elétrica que foi estabelecido com a companhia de energia elétrica.

Gostaria de saber se pessoas com deficiência tem desconto no primeiro imóvel?

As regras para o financiamento imobiliário são atualizadas com frequência. Por isso, o recomendável é procurar a instituição financeira e verificar as condições para o financiamento.

Como saber se o imóvel está hipotecado?

Deve requerer junto ao cartório de registro de imóveis a matricula atualizada com ônus.

Encontrei uma casa pra alugar só que ela só vai desocupar nesse final de semana, o aluguel dessa casa que eu estou venceu dia 15 e falei para os donos que pago os dias que a gente ficar até mudar para a outra. Gostaria de saber se tenho que pagar o alugue

O contrato termina na nada estabelecida para o fim de vigência do contrato. Para que haja a continuidade no imóvel após essa data deve ter a anuência do proprietário.