Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Como decorar apartamento de 48 metros quadrados?
Ola O ideal nesta situação é um profissional na área de arquitetura e ou design - decorador ...
O primeiro aluguel fica com a imobiliária?
Ola depende do tipo de contrato que fez, pode ser total ou separado
Contrato de locação precisa ser reconhecido em cartório?
Ola Para um bom contrato de locação, ele deve até ser averbado no cartório de registro de imóvel, mas a maioria não o faz
Quais são os direitos do parceiro em uma união estável?
Ola Na união estável o correto seria fazer uma escritura pública definindo tudo inclusive o regime de bens, o início etc porém a maioria não faz, prefere a união estável fática (conviver maritalmente) como nesta situação ninguém se manifesta ou seja fica em silêncio, o regime aplicado (aos olhos da lei, maioria das vezes) seria o de "parcial de bens" (artigo 1640 cc) e conforme o artigo 1659 não compreende nesta divisão aquilo que os conjuges tinham antes de se casar, doação e herença inclusive. Ou seja o que era seu antes da união, é somente seu!
O que fazer se invadi um imóvel com a filha da dona que era portadora HIV?
Ola, pelo que entendi vc esta há 2 anos no imóvel porque a filha da dona do imóvel faleceu, desta forma você esta coma POSSE do imóvel de forma mansa e pacífica, procure um advogado com urgência, de preferência na área de direito imobiliário, se a pessoa faleceu o imóvel foi abandonado de certa forma pelo dono, já que se faz 2 anos ... o advogado com certeza analisando seu caso vai encontrar a melhor ação para defesa quem sabe uma "ação de interdito proibitório" (defendendo a sua posse) além de ver a possibilidade de tutela antecipada... procure um advogado e por enquanto vai ficando no imóvel, não sai mas procure ajuda urgente ok?
Cada apartamento tem uma matricula?
Ola exato, cada imóvel (unidade) tem a sua
O reconhecimento de firma de proposta de compra e venda me dá segurança?
Ola O contrato de compra e venda é para imóveis a vista com pagamento em 30 dias, o contrato já esta errado, como vai dar entrada e parcelar, o contrato tem que ser outro. O reconhecimento de firma á válido, mas existe segurança maior que um simples reconhecimento de firma
O que fazer se invadi um imóvel que é uma casa isso há 15 anos e a dona do imóvel entrou com uma ação?
Ola Voce mora no imóvel ha 15 anos é isso ?? sem contrato algum, usando apenas a posse do imóvel ?? recebeu ordem de despejo ??
Apartamento em cima da academia do prédio é ruim?
Ola Não deve ser muito silencioso, depende do valor da venda do imóvel até pode compensar.
Como posso calcular quantos metros quadrados tem minha casa?
Ola 9 x 3,5 = 31,5m²
Ação de despejo tem efeito suspensivo?
Ola em condições normais não, com o novo CPC 2015 artigo 995 mudou muito, o efeito é devolutivo, raramente se concede o suspensivo.
Inquilino tem a posse do imóvel?
Ola sim, tem a posse direta do imóvel, porque esta alugado
Avalista pode alegar bem de família
Ola Você se refere apenas a ser avalista, ou esta falando de fiador ?
O que significa escritura de posse?
Ola é um documento que comprova que você tem a posse de um imóvel, posse não é ter o nome no cartório de registro de imóvel (se tivesse seria proprietário) mas posse tem valor, pode ser vendida e comprada, ter a escrititura de posse significa também que o imóvel está irregular, porém ter a mesma significa também que tem meios de regularizar.
O que saber antes de comprar apartamento na planta?
Ola O principal é saber se a construtora ou incorporadora registrou em cartorio de imóveis, o projeto o memorial descritivo, ele é sua maior segurança, não esta registrado? ... fuja !!
Como funciona a venda de imóvel alugado ?
Ola, em condições sim a preferencia, mas o correto de preferencia mesmo seria estar averbado o contrato de locação na escritura do imóvel
2ª via matrícula imóvel
Ola Tem que ir até o Cartório de Registro de Imóvel da qual pertença o mesmo, ou pode inclusive pegar pela internet
Oque acontece se eu invadir um apartamento abandonado?
Dificil a situação, mas se não tiver dono ou herdeiros, voce teria a posse do imóvel, mas para usucapião a posse tem que ser mansa e pacífica, tem gente hoje que invade e ainda entra com processo para proteger a posse.
Qual o juros na troca de data de vencimento de aluguel?
Pelo que entendi, você quer a mudar o vencimento, pode informar a imobiliária ou locador e caso aceitem, fecha o mês e paga a diferença no dia 10, exemplo: se vence dia 23 voce pode pagar o mês fechado além dos 7 dias adicionais (fechando o mes do dia 23 até dia 30 = 7 dias) e pagar dia 10 ...
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