Hercules - Gestão Imobiliária

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Participante desde: 02/2021

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,

Minhas respostas

Imóvel de fiador pode ser vendido?

Ola Pode claro sem problemas, pode inclusive notificar a saída (a ser analisado o que diz seu contrato como fiador)

Inquilino pode impedir o proprietário de mostrar o imóvel?

Ola Foi combinado alguma coisa com ele ?? tipo dia e horário por exemplo ? é tudo uma questão de acordo, você deu preferencia da compra para o inquilino primeiro ?

Como legalizar um imóvel sem escritura, e sem registro negativo de imóveis?

Ola Umas das formas de legalizar é a usucapião, mas tem requisitos para esta situação, inclusive o tempo de posse é fundamental, existe claro meios de regularização sim

Posso vender imóvel para terceiro financiar mesmo com ação de execução?

O ideal mesmo é quitar, deixar livre de pendências sobre execuções, o sinal pode resolver esta situação

O que fazer com repasse atrasado do aluguel pela imobiliária?

Ola Verifique se o inquilino paga em dia, se paga e tem data certa em contrato, eles deveriam cumprir com certeza, o que diz seu contrato ??

Contrato de compra e venda de imóvel tem que ser registrado?

Tem que fazer escritura publica (cartório de notas) e depois levar a registro (cartório de registro de imóvel) se for acima de 30 salarios minimos e não tiver escritura, não vale nada

Como posso saber se corretor e imobiliária possuem Creci?

Ola exatamente, eles tem que passar o número e no site do CRECI você tem a informação (até pela internet pode consultar) se for imobiliária o final é J (juridico) se for corretor o final é F (pessoa física)

Preciso avisar o síndico que vou vender meu apartamento?

Ola Obrigado não é, mas seria interessante notificar, principalmente no quesito imobiliária, corretor, alguns condomínios somente permite entrada com cadastro.

Matrícula atualizada de imóvel quem pode solicitar?

Qualquer pessoa que va até o cartório de registro de imóvel e de posse dos dados, solicitia

Quem pode pedir matricula imóvel?

Ola Qualquer pessoa, é um documento público, quando você registra algo em cartório é justamente para tornar pública a informação, gerar publicidade

Quanto tempo pode despejar um inquilino?

Ola Você pode despejar a partir do momento que ele esta inadimplente, ou seja até com 1 dia de atraso se quiser, mas para tudo tem acordo !

Distrato de compra e venda de imóvel usado

Ola é um direito seu

Devo pagar multa em rescisão de contrato com a imobiliária?

è direito seu ter a cópia do contrato, e se em seu contrato com imobiliária não tem clausula de multa, então não tem que pagar

Como descobrir dono de imóvel abandonado?

Ola Pode tentar claro, precisa ir ao cartorio de registro de imóvel ao qual o mesmo pertence e pedir uma matrícula do imóvel

Como vender imóvel sem escritura?

Ola Como não tem escritura e reside no local há muito tempo, vocês tem na verdade a POSSE, o imóvel esta irregular, mas a posse tem valor sim, claro que não tem o mesmo valor de um imóvel regular, existe uma desvalorização, mas pode perfeitamente vender a posse para outra pessoa, isso feito da forma correta, existe documentos corretos para este tipo de negociação para não ter problemas depois, é perfeitamente legal a venda de posse no Brasil, precisa sim de um suporte de um profissional para acompanhar nesta venda ok ?