Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Idade máxima financiamento imobiliário?
Os bancos trabalham com a seguinte regra: A soma da idade do proponente mais o prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Ex. Proponente tem 70 anos, logo o prazo máximo de financiamento será de 10 anos e 6 meses.
Quem paga as certidões na venda do imóvel?
O vendedor.
Onde tirar certidão negativa de ônus reais?
No Cartório de registro de imóveis, da localidade do imóvel.
Apartamento financiado deve ser declarado no imposto de renda?
A aquisição de apartamento financiado ou não deve ser declarada.
O que significa apartamento conjugado?
Apartamentos que tem apenas um cômodo, onde quarto e cozinha dividem o mesmo espaço, mais o banheiro separado.
O que fazer quando construtora atrasa entrega?
Decorrido o prazo de carência, não superior a 180 dias, e a construtora não fizer a entrega das chaves a construtora deve pagar ao comprador uma indenização de 1% do valor do contrato por mês, enquanto perdurar o atraso. O adquirente pode, ainda, solicitar a rescisão do contrato, ajuizar ação de danos morais e de danos materiais.
Crédito imobiliário menor taxa
Geralmente a da CAIXA, mas recomendamos que você faça uma pesquisa para comparar com outros bancos.
Como fazer consórcio de imóvel?
Busque uma empresa de consorcio e se inscreva como participante em um grupo que atenda as suas necessidades.
O fiador pode ser esposa do locatário?
Somente nos casos em que o regime do casamento for o de separação total de bens.
É correto cobrar IPTU do inquilino?
Sim. A lei do inquilinato prevê essa possibilidade.
Como vender um imóvel alugado?
O fato do imóvel estar alugado não impede que ele seja vendido. Entretanto necessário considerar o disposto na Lei do Inquilinato, a saber: Locatário tem preferencia na compra, devendo ser notificado, por escrito, sobre esse direito; ele tem até 30 dias para manifestar o seu interesse na compra. AtÉ que se concretize a venda o contrato permanece em vigor; o Novo proprietário tem 90 dias para optar entre continuar com a locação ou pedir a desocupação. Se pedida a desocupação o inquilino tem 90 dias para fazer a desocupação. A mesma legislação prevê que nos contratos por prazo determinado em que conste clausula de vigência, em caso de venda, e esteja o contrato averbado na matricula do imóvel, o prazo de vigência deve ser respeitado. Assim, também é necessário que o interessado tenha ciência dessa situação, para que se evite conflitos.
Como calcular score para financiamento?
Cada banco adota um sistema próprio, assim o ideal é você procurar o banco em que você é cliente e fazer uma simulação de credito.
Como saber se o loteamento é regularizado pela prefeitura?
Exija a apresentação da matricula atualizada do empreendimento, se constar loteamento nessa matricula, é que o projeto do loteamento teve aprovação da prefeitura.
Existe contrato de aluguel residencial e comercial ao mesmo tempo?
Se o imóvel esta localizado em uma região onde a prefeitura permita a instalação de comércio não há impedimento para o anuncio.
O que é de responsabilidade do inquilino?
A relação das obrigações do inquilino e do proprietário estão estabelecidas na lei do inquilinato - Lei 8245/91. Recomendamos que faça uma busca na internet e baixe uma copia da lei, parece chato né, mas isso vai lhe trazer conhecimentos valiosos, para quando você for negociar um contrato de locação.
Quando o caução é devolvido?
A lei do inquilinato estabelece que a caução em dinheiro seja feito por depósito dos valores em uma conta poupança, conjunta e não solidaria, em nome do proprietário e do inquilino. Como a caução é uma garantia ao contrato, o levantamento dos valores só pode ser feito ao final do contrato de locação e estando o inquilino adimplente com suas obrigações, ele recebe todo o valor depositado, acrescido de juros e correção. Se ao final do contrato o inquilino tiver débitos a serem pagos, o valor desses débitos podem ser abatidos do valor da caução.
Posso vender um imóvel penhorado?
A penhora do imóvel é feita de forma a garantir uma dívida e acompanha o imóvel caso ele seja vendido. Assim, necessário analisar a origem da dívida, pois se forem decorrentes de processos judiciais que tenham como credoras a União, suas autarquias e fundações publicas, a venda anão pode ser realizada. Não sendo há que se cientificar o comprador e nas negociações se estabelecer como a dívida será quitada.
Quem tem direito ao subsidio na compra de imóvel?
SubsÍdio na compra de imóvel é concedido dentro dos Programas habitacionais, tipo MCMV, para obter o subsidio o interessado precisa se enquadrar nas regras/normas do programa, em geral o enquadramento é feito por faixa de renda, menor a renda, maior o subsidio (limitado a valores pré definidos).
Como usar o FGTS para compra de imóvel?
O uso do FGTS segue uma serie de regra, assim, para uma melhor orientação recomendamos que você busque um Correspondente CAIXA para um atendimento personalizado.
Terreno pode ser financiado?
Pode. Estando com documentação regular o processo de financiamento ocorre normalmente.
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