Kovács

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Participante desde: 03/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Kovács é Corretor de Imóveis com formação em Sim. administração de empresas, está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Financiamento, Documentação, Imóveis, Impostos e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 213 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Moema-campo belo-chácara klabin-aclimação-chácar santo antonio-brooklin-vila olímpia-vila mascote-itaim bibi-saúde-planalto paulista-vila mascote e demais bairros da zona sul., e já trabalhou em empresas como: Nenhuma e Fernandez mera.

Minhas respostas

Valor venal do imóvel como saber?

Em São Paulo no Site da Prefeitura através do numero do contribuinte constante no carnê do IPTU.

O que é área gourmet?

É um local descontraído para vc reunir-se com os amigos e familiares.É um espaço com infraestrutura voltado para a gastronomia.

O que é o Imposto de Transmissão Inter Vivos?

É o imposto que incide sobre a transmissão de pro propriedades entre pessoas vivas.

Posso vender imóvel locado?

Pode vender sim desde que seja ofertado ao inqulino e que ele seja notificado da venda(por escrito)Prazo para desocupação são 30 dias. Não esqueça de alinhar com o inquilino das datas e horário possíves de visitas dos futuros compradores ao imóvel.(Faça uma agenda de visitas)

Como declarar apartamento comprado na planta?

Declarar na Ficha de Bens e Direitos do Formulário do IRPF. Demais campos da Ficha de Bens e Direito são auto explicativos.

O que é certidão de arrolamento?

É um documento para verificar se existem processos ou não que tratam sobre inventário.

O que é e para que serve contrato de locação?

É o documento que passa ao inquelino o direito e (obrigações entre as partes) para o inquilino morar no imóvel.

Imóvel alugado proprietário quer vender

Pode vender mas o imóvel tem que ser oferecido primeiro para o inquilino.O Inquilino também de ser notificado por escrito sobre a venda do imóvel.

Tem como quebrar contrato de aluguel?

Pode sim. Com relação as multas ou não vai depender das clausulas estabelecidas no contrato.

Como comprar imóvel abaixo do valor de mercado?

Existem várias possibilidades. Segue de forma genérica as mais comuns ; 1)Leilões 2)Imóveis de inventário 3)Separação do casal(Divórcio) 4)Proprietário mudando para outro Estado ou País 5)Imóveis em má conservação.

A cnd de condomínio precisa da assinatura do síndico?

A assinatura pode ser do Síndico ou da Administradora do imóvel

Quanto é o ITBI de São Paulo?

Tem variação de município entre 2% a 3%. Também é possível um desconto se o imóvel foi adquirido pelo Sistema Financeiro da Habitação e o imóvel não pode passar de certo valor.

Qual a finalidade da certidão de objeto e pé?

É um documento de fé publica que informa com está o andamento do processo e em que fase se encontra(Pé)

Habite-se tem validade?

Ele é um documento definitivo do imóvel portanto não se renova

O que é transcrição de imóvel?

É o registro escrito em Livros antes da Lei de Registro Publico até 30 de Dezembro de 1973. A transcrição foi cria da em 1939 e cada alteração ela ganhava um numero novo.A partir de 1973 o numero é um só que é chamado de Matricula do Imóvel

Como fazer escritura de imóvel novo?

Assim que vc receber o habite-se procure um Cartório para os devidos registros

Qual critério de avaliação de imóveis pelo banco?

Alguns critérios utilizados são; A) Condições físicas do imóvel.B)Se o imóvel tem condições para ser utilizado como garantia no caso de falte de pagamento.C)Valor de Mercado D)Similaridade com outros Imóveis na mesma região, Analise econômica frente a situação do mercado imobiliário naquele momento e entres outros critérios.Após a análise o valor liberado para o financiamento vai ser aquele definido na vistoria do imóvel de acordo com os critérios utilizados.