Luizduarte

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Luizduarte é Corretor com formação em Cursando negócios imobiliário( faculdade estácio de sá), está entre os TOP 40 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.446 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Centro, Icaraí, Santa Rosa e Jardim Icaraí, e já trabalhou em empresas como: Nenhuma e Não.

Minhas respostas

Como é calculado o valor do condomínio?

Isso depende da convenção do condomínio e administraçao.

O que eu faço para comprar um apartamento com nome sujo?

Não tem como , só se tiver algum imóvel como garantia.

Como consigo nova escritura de imóvel?

Fazendo a solicitação no cartório de registo de imóvel.

Cobrança de água pelo locador, sendo que no contrato consta que está incluso. Está correto?

Não é correto , vale o que está escrito , para isso é feito um contrato , para veracidades dos fatos.

Modelo de carta de oferta de compra para inquilino?

Quando o proprietário pensa em vender o imóvel alugado , a preferência é do inquilino , faz-se uma carta perguntando se há interesse do inquilino de ficar com o imóvel, caso ele queira ela faz a proposta, caso não ele assina dizendo que não tem interesse no mesmo. Assim o imóvel esta liberado para comercialização.

Multa entrega imóvel antes prazo, está correto?

Quando á quebra de contrato de ambas as parte tem multa para tantos os lados de quem quebra o contrato.

Qual é o valor da imobiliária quando se dá o bonus?

A imobiliária recebe 6000 porque antes de colocar na imobiliária tem que se informado isso nada acordado sai caro.

Atualização cadastral do imóvel, porem tem débitos inscritos em divida. Pode ter um impedimento?

Pode sim, caso ele esteja em processo de penhora , ou interdição.

Como negociar uma venda de imóvel de forma prática?

Com preço de mercado. Com toda documentação em dia. E um contrato de compra e venda bem elaborado.

Como calcular área para saber a metragem?

Soma as laterais e fundos e multiplica pela frente do terreno, então vc terá a metragem quadrada. 201+111+70.73= 382,73 X 70= 26.791M².

O que significa locação de bens móveis?

É uma locação de um bem , que pode ser casa, apartamento, sala etc....

Para que serve o RGI de casa?

É o imposto de registro do imóvel , que garante e comprova a legalidade do proprietário.

Quanto custa a certidão de ônus reais do imóveis?

Depende de cada município , pode variar de 105 á 150 reais.

Imobiliária pode cobrar reajuste de meses anteriores?

Pode se ela for a administradora do bem imóvel sim.

Posso passar escritura pra outra pessoa mesmo com pendências?

Não pode não, o imóvel tem que está impedido de qualquer pendência.

Como é redigida a escritura de um imóvel usado?

No cartório de registro de imóvel.

Como fazer uma carta de recomendação para o inquilino?

Junto a imobiliária se ela estiver na administração do imóvel. Com ajuda de um advogado caso o proprietário esteja administrando por conta própria , para não ter equívocos fora das questões jurídicas.

Posso estar morando na casa e financia-la depois?

Se vc estiver como inquilino e o proprietário mostre interesse em vender , vc será notificado , assim entrar num acordo para a questão do financiamento.