Marcio
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Marcio é Corretor está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 394 respostas em nosso fórum. e já trabalhou em empresa como: Lo.
Qual o prazo para pagar o IPTU?
O prazo para pagar o IPTU varia de acordo com o município e a forma de pagamento (cota única ou parcelado). As prefeituras divulgam anualmente um calendário específico com as datas de vencimento.
Quem deve reconhecer firma em um contrato de compra e venda de imóvel?
Todas as partes envolvidas no contrato de compra e venda (vendedor, comprador e testemunha) devem ter suas firmas reconhecidas em cartório. O reconhecimento de firma de todas as assinaturas, inclusive das testemunhas, oferecem maior segurança jurídica e dificulta contestações futuras.
Quem faz avaliação de imóvel?
Profissionais qualificados como, engenheiros, arquitetos ou corretores de imóveis. Engenheiros e arquitetos realizam avaliações técnicas, enquanto corretores podem fazer haver avaliações mercadológicas após o curso de especialização. É importante que os profissionais sejam devidamente registrados nos seus respectivos conselhos(CREA, CAU e CRECI) e siga as normas técnicas da ABNT para a emissão de um laudo oficial.
Posso vender meu terreno diretamente pelo BB?
O Banco do Brasil não compra terrenos diretamente de pessoas físicas. O banco atua como um facilitador de financiamento imobiliário e, ocasionalmente, vende imóveis que foram retomados por inadimplência, (leilões e venda direta), mas não como intermediário para a venda do seu terreno particular.
Por que devo financiar um imóvel pelo SFH?
Para aproveitar as vantagens que o Sistema Financeiro de Habitação oferece, tais quais: Juros mais baixos: As taxas de juros são geralmente menores, pois vem de recursos da poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, controlados pelo extensos. O financiamento pode ser pago em até 35 anos, o que ajuda a diluir o valor das parcelas e torna o pagamento mais do FGTS: É possível utilizar o fundo de garantia por tempo de serviço, para dar entrada, amortizar o saldo devedor ou até pagar parte das prestações, o que facilita a aquisição do imóvel, Segurança e regulamentação: O sistema é regulamentado pelo governo, o que proporciona mais segurança jurídica e proteção ao comprador em comparação com outras modalidades de facilitado: O SFH foi criado para facilitar o acesso à casa própria, especialmente para quem não tem condições de comprar um imóvel à vista ou de participar de financiamentos mais de seguro: Inclui um seguro que cobre o saldo devedor em caso de morte ou invalidez do titular, e também danos físicos ao imóvel (em condições específicas).
Posso vender imóvel com inquilino?
Sim, você pode vender um imóvel com inquilino, mas deve respeitar o direito de preferência dele, oferecendo o imóvel ao inquilino primeiro, nas mesmas condições de mercado. É preciso fazer uma notificação formal por escrito, com todos os detalhes da proposta (valor, forma de pagamento, etc. ) e o inquilino terá 30 dias para decidir se quer comprar o imóvel.
Posso tirar um inquilino que não paga aluguel?
Você não pode tirar o inquilino a força, mas pode entrar com uma ação de despejo caso ele não pague o aluguel e não desocupe o imóvel após a rescisão do contrato. É preciso agir legalmente, como notificar o inquilino formalmente e, se necessário, acionar a justiça com a ajuda de um advogado.
Qual o prazo que tenho para pagar ITBI?
O prazo para pagar o ITBI varia de acordo com o município e a forma de pagamento, mas geralmente está atrelado a data da escritura pública ou ao registro do imóvel.
Quais são os cuidados que deve ter com a renovação de contrato?
Avalia o estado do imóvel: Verifique se há problema com infiltrações, rachaduras ou fiação desgastada Se houver necessidade de reparo, discuta quem será o responsável pelo custo antes de assinar a renovação, O inquilino e o proprietário devem conversar para definir a responsabilidade por eventuais consertos necessários para manter o imóvel em bom estado; Revise o contrato vigente: Analise cuidadosamente o contato atual para entender os termos, prazos e cláusulas antes de assinar qualquer as condições: Converse com o proprietário sobre possíveis ajustes no valor do aluguel, índice de reajustes, garantias (como o seguro fiança) e cláusulas os prazos: Fique atento ao prazo de término de contrato atual para evitar prorrogação automática indesejada, e para garantir que o novo prazo seja adequado às suas a renovação: As alterações acordadas devem ser registradas em um aditivo contratual ou em um novo contrato, que deve ser assinado por ambas as partes para ter validade legal. Guarde os documentos: Mantenha cópias de todos os documentos assinados, isso é importante para resolver eventuais dúvidas ou conflitos futuros.
O inquilino não tem pago a água?
O inquilino é legalmente responsável por pagar as contas da água e luz, conforme lei do inquilinato. O proprietário deve cobrar o inquilino, e se ele não pagar, o proprietário pode entrar com uma ação judicial para reaver os valores ou rescindir o contrato de locação. Em caso de dúvida, ou proprietário pode pagar as contas para evitar a negativação e depois acionar judicialmente o inquilino para ser ressarcido.
Qual é o valor da taxa de entrega das chaves?
Não existe um valor fixo para a taxa de entrega das chaves, pois ela pode incluir diferentes custos dependendo da situação (compra, aluguel, etc. ) Para compra de imóvel na planta, a construtora pode cobrar valores referente à serviços ou taxas para a entrega das chaves. Um valor pode chegar a ultrapassar 15% do preço total do imóvel, que pode ser pago no momento da entrega. Aluguel de imóvel algumas imobiliárias cobram taxa de vistoria para verificar as condições do imóvel antes de entregá-lo, o valor pode variar geralmente entre R$100 e R$300.
É seguro comprar um terreno de posse?
Comprar o terreno de Posse é arriscado porque não confere a propriedade legal e pode resultar em disputas judiciais, perda do investimento e dificuldade para regularizar o imóvel. Como não há registro formal no cartório de registro de imóveis, o comprador não se torna proprietário legítimo, e a segurança jurídica é muito menor.
É melhor consórcio ou financiamento?
Não há uma opção melhor universalmente. A escolha entre consórcio e financiamento depende da necessidade de urgência e disciplina financeira. O consórcio é ideal para quem não tem pressa, pode esperar e quer fugir dos juros, pois é mais econômico a longo prazo. O financiamento é para quem precisa do bem imediatamente e está disposto a pagar juros mais altos para ter acesso rápido ao credito.
Como posso fazer um contrato de locação residencial sem fiador?
Para fazer um contrato de locação residêncial sem fiador, você deve escolher uma modalidade de garantia como o seguro- fiança ou depósito- caução, que substituíram a figura do fiador. Em seguida, apresente os documentos necessários, (comprovante de renda, CPF, RG. ) e, se aprovado, assine o contrato com o proprietário. É recomendável ter um contrato bem redigido para garantir os direitos e deveres de ambas as partes. Em caso de dúvida, consulte um advogado.
Como faço para ter financiamento pela CEF aprovado?
Para ter um financiamento pela caixa aprovado, é preciso: Ser maior de 18anos(ou emancipado aos 16 anos). A analise leva em conta a idade e o prazo de financiamento pode ser restrito se você tiver mais de 50 anos. Não ter restrições em órgãos como Serasa e SPC. Comprovar renda que permita o pagamento das parcelas que não ultrapassem 30% da sua renda bruta familiar e apresentar documento a documentação completa. A renda informal pode ser comprovada pela declaração de imposto de renda. É fundamental simular o financiamento primeiro para entender sua capacidade de pagamento antes de dar entrada com os documentos necessários na agência.
Como posso financiar imóvel na planta?
Para financiar um imóvel na planta, você geralmente paga a construtora uma entrada, (geralmente um percentual entre 20% e30% ). O valor da entrada pode ser parcelado e pago em parcelas mensais até a entrega do imóvel, com correção pelo INCC. ApÓs a conclusão da obra e entrega das chaves, o saldo restante é quitado à vista ou financiado por um banco.
O locador pode vender imóvel alugado?
A venda de um imóvel alugado é legal e permitida pela lei do inquilinato. O inquilino tem a preferência para comprar o imóvel nas mesmas condições, (preço, forma de pagamento, etc. ) que o locador oferecer a um terceiro. O locador deve comunicar a venda por escrito com todas os detalhes do negócio e águardar a resposta do inquilino em até 30 dias. Se o inquilino não se manifestar ou não aceitar a proposta o locador pode vender o imóvel ao terceiro.
Como consigo fazer Escritura pública de imóvel residencial?
Para fazer a escritura pública de um imóvel residêncial, é preciso procurar um cartório de notas seja presencialmente ou pelo portal e-Notariado, para que o documento seja lavrado com a presença de comprador e vendedor. É fundamental ter em mão os documentos necessários e, após a lavratura e assinatura da escritura, pagar o ITBI e registrar a escritura no cartório de registro de imóveis para a transferência de propriedade ser efetivada.
Posso vender um imóvel adquirido por usucapião?
Sim um imóvel adquirido por usucapião pode ser vendido, tanto se o processo já estiver concluído e registrado em seu nome quanto, se estiver em andamento. A principal diferença é que em caso de venda com processo em andamento, você estará vendendo a posse, enquanto com o processo finalizado estará vendendo a propriedade.
Quanto tempo o inquilino tem para sair?
O tempo que um inquilino tem para sair, depende da situação, mas geralmente é de 30 dias após a notificação para contratos por tempo indeterminado ou fim de contrato. Em caso de despejo por falta de pagamento, o prazo pode ser de 15 dias após a notificação judicial, especialmente se houver uma caução. Para contrato de prazo determinado, o prazo É o Fim do do contrato, a menos que haja uma quebra antecipada, que pode implicar em uma multa de 30 dias.
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