Marcio
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Marcio é Corretor está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 394 respostas em nosso fórum. e já trabalhou em empresa como: Lo.
Como descobrir o valor venal de um terreno?
O valor venal de um terreno pode ser descoberto consultando o carnê do IPTU ou acessando o site da prefeitura municipal, utilizando o número de inscrição imobiliária. Esse valor, que serve de base para impostos como o ITBI e IPTU, representa a avaliação oficial do governo para a venda em condições normais de mercado.
Quando entrar com usucapião?
Pode entrar com usucapião quando cumpre os prazos e requisitos específicos de posse de um imóvel que variam de 2 a 15 anos, dependendo do tipo, como moradia ou produção e tem uma posse mansa, pacífica, contínua, sem oposição do dono buscando regularização da propriedade do bem, que não tem documentação ou possui falhas. O direito nasce após cumprir o tempo e as condições legais, sendo essencial buscar um advogado para analisar o caso.
Como calcular a multa contratual de locação?
Multiplica o valor do aluguel por 3, divide o total pelo número de meses do contrato e, por fim, multiplica pelo número de meses restantes para o término do acordo. Seguindo a lei do inquilinato, o valor final será proporcional ao tempo que falta para o fim do contrato, não sendo cobrada a multa integral.
O que é apartamento penhorado?
Apartamento penhorado significa que o imóvel foi apreendido judicialmente como garantia para pagamento de uma dívida. Esse processo ocorre quando o proprietário está em débito e não cumpre suas obrigações financeiras, permitindo ao credor, (como um banco, o governo por IPTU ou um condomínio por taxas atrasadas) iniciar uma ação judicial para reaver o valor devido.
A matrícula de um imóvel informa se existisse servidão?
Sim, a matrícula do imóvel é o documento oficial que informa a existência de uma servidão, pois a servidão para ter validade contra terceiros e seguir o imóvel, precisa ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis e constar na matrícula como um ônus ou restrição, detalhando o tipo de uso permitido (passagem, luz, água, etc. ). Sem esse registro, a servidão não tem plena eficácia.
Quando deve ser pago o ITBI do imóvel??
Em tese, no momento do registro do imóvel na matrícula, que é quando a propriedade é efetivamente transferida. No entanto, na prática, o pagamento geralmente precisa ser feito antes da lavratura da escritura pública de compra e venda.
Como fazer o desmembramento de imóvel urbano?
Consultar a prefeitura sobre as regras locais (Plano Diretor), contratar um para elaborar o projeto técnico(plantas e memorial descritivo), protocolar o pedido na prefeitura para obter alvará de aprovação e, finalmente, registrar o desmembramento no cartório de registro de imóveis para criar novas matrículas para os lotes resultantes.
Como faço para parcelar a entrada de um financiamento?
Para parcelar a entrada de um financiamento, o ideal é negociar diretamente com a construtora. Especialmente em imóveis na planta, dividindo o valor durante a obra (até 36 meses), com parcelas corrigidas (INCC) e, as vezes, com juros pós entrega (IGPM), podendo usar o FGTS para abater e buscando parceria com bancos que ofereçam condições especiais, mas sempre analisando se as parcelas cabem no seu orçamento,
Como mover uma ação de despejo?
Para mover uma ação de despejo, o proprietário deve tentar um acordo amigável. Se não funcionar, é necessário enviar uma notificação extra judicial por escrito, com aviso de recebimento, estipulando um prazo para desocupação. Se o inquilino não cumprir a notificação, o proprietário deve contratar um advogado para ajuizar uma ação judicial que incluirá a apresentação de documentos e, se aplicável, ou pedido de liminar.
Como tirar segunda via de matrícula de imóvel?
Para tirar a segunda via da matrícula do imóvel, o jeito mais fácil é online. Acessando os sites como Org. Br ou registradores. Br, que centralizam os pedidos dos cartórios, informado o número da matrícula ou endereço e pagando as taxas para receber a certidão em casa (física ou digital). Você também pode ir direto ao cartório de registro de imóveis local, mas a via online é mais prática e rápida.
O que é financiamento cdc com garantia?
CDC com garantia é uma modalidade de financiamento, o crédito direto ao consumidor, em que o bem adquirido (como um veículo) é dado como garantia para operação financeira. Isso acontece através da alienação fiduciária, onde o cliente fica com a Posse do bem, mas a propriedade só é transferida totalmente após a quitação do empréstimo. Por ter uma garantia, essa modalidade de crédito geralmente oferece taxa de juros mais baixa.
Quais documentos para RGI?
Para o registro de transferência: Escritura de compra e venda; Comprovante de pagamento do ITBI (guia de recolhimento). ; Documentos dos proprietários: RG e CPF, certidão de casamento, (se aplicável); comprovante de residência. Documento do imóvel: Matrícula do imóvel atualizada, comprovante de quitação do IPTU, (carnê do ano corrente ou certidão de débito); Certidões negativas de débito (fiscais e documentos: Requerimento do cartório ou formulário específico; Procuração (caso o pedido seja feito por representante).
Fiador pode morar em outra cidade?
Não há impedimento legal para que o fiador more em outra cidade, estado ou até país, desde que cumpra os requisitos financeiros e de documentação. Embora algumas imobiliárias e proprietários preferiram ou até exijam que seja da mesma cidade, por questões logísticas. A decisão depende da política do local e da imobiliária responsável.
Como ter segurança ao comprar um apartamento na planta?
Verifique a documentação: Certifique-se de que a incorporação está devidamente registrada no cartório de registro de imóveis, pois isso garante a segurança jurídica da compra. Se o registro não existir, é melhor não prosseguir. Pesquise a construtora: Investigue o histórico da empresa buscando reclamações em sites como Reclame Aqui e consulte órgãos como Procon. Leia o contrato e o memorial descritivo: Analise detalhadamente todas as cláusulas do contrato, incluindo prazos, penalidades por atraso e a política de reajuste. O memorial descritivo detalha os materiais e o acabamento previsto para um imóvel. Desconfie de ofertas muito vantajosas: Valores muito abaixo do mercado pode indicar problemas. Analise a situação financeira da construtora e a tendência de preço da região.
Quanto posso financiar de uma casa?
O valor que você pode financiar de uma casa depende da sua renda, que não pode comprometer mais de 30% do valor para as prestações. O financiamento geralmente cobre até 80% do valor do imóvel, exigindo uma entrada de pelo menos 20%. Para ter uma estimativa mais precisa, utilize simuladores bancários e compare as condições de diferentes instituições.
Inventário cartório quanto tempo leva?
Um inventário feito em cartório leva em média de 2 a 6 meses, mas pode ser concluído em até 45 dias se toda a documentação estiver em ordem e não houver impasse entre os herdeiros. O prazo pode variar, dependendo da complexidade dos bens, da organização, da documentação e da agilidade na obtenção das certidões necessárias.
Em quanto tempo o inquilino tem para sair?
Em geral, o prazo para o inquilino sair do imóvel alugado é de 30 dias após o recebimento da notificação formal do proprietário. Esse prazo pode ser menor em situações específicas, como despejo por inadimplência ou ordem judicial, que pode ser de 15 dias. Se próprio inquilino que quer sair, ele também deve avisar com antecedência mínima de 30 dias para evitar multas.
Como fazer permuta de imóveis comerciais?
É necessário avaliar os imóveis, analisar a documentação de ambos os lados, elaborar um contrato de permuta detalhado com escritura pública e, por fim, finalizar a operação assinando o contrato e registrando as escrituras. É fundamental consultar um advogado imobiliário e um contador para cuidar dos aspectos legais e tributários. Avaliações dos avaliações profissionais com base nos preços de mercado. Se a permuta envolve uma diferença de valor, essa diferença é chamado de "torna" e deve ser paga por uma das partes.
Como posso financiar imóveis pelo tabela SAC?
Para financiar um imóvel pela tabela SAC, você precisa ter uma entrada de pelo menos 20% a 30% do valor do imóvel e solicitar essa modalidade de financiamento ao banco. A tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) é caracterizada por parcelas decrescentes, pois a arma amortização do saldo devedor é fixa e os juros são calculados sobre um valor que diminui a cada mês.
Como fazer a retificação de área no registro de imóveis?
Solicitar ao cartório onde o imóvel está registrado, apresentando um requerimento e documentos com a matrícula atualizada, plantas e memorial descritivo, elaborado por um engenheiro ou topógrafo, e a Anotação de responsabilidade técnica (ART). É fundamental que todos os proprietários confrontantes concordem assinando a documentação, com firma reconhecida.
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