Millenium Imóveis
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Se a proprietária do imovel desistir, ela tem que reembolsar o que gastei?
Difícil responder sem ter a documentação formal em mãos, procure um advogado da sua região e leve toda a documentação junto e mostre a ele, analisando tal documentação ele poderá responder quais são seus direitos e obrigações perante o contrato formalizado. Todo contrato tem 2 lados ou mais, essas obrigações devem estar bem definidas para evitar problemas. Boa sorte.
Aluguel de imóveis direto com o proprietário
Tranquilo, mas faça um contrato atualizado com cláusulas delfinadas e legais, termo de vistoria de entrada com fotos atuais, todos assinados e reconhecido as assinaturas em cartório e ao efetuar o pagamento do mensal ou deposito caução de houver exija recibo detalhado ( valor/data/mes/ano e finalidade do dinheiro), por aí já esta num bom começo.
Qual o valor do IGPM?
Depende do período (mes/ano) que necessita, verifique junto a boa mídia que mensalmente eles divulgam.
Posso cancelar contrato de administração imobiliária por email?
Enviar tal notificação pode sim, mas lembre-se, Você tem que formalizar tal procedimento junto a administradora, lembre-se poderá haver custos para tal, afinal deve ter assinado um contrato de prestação de serviço para a administração do seu(s) imóvel(is). Mas se deseja finalizar esse contrato por algum equivoco que aconteceu na administração, procure e converse com o responsável pela empresa administradora, se houve algum equivoco ou desacerto, ele certamente poderá resolver da melhor forma. Afinal você deve estar com essa empresa a muito tempo trabalhando contigo. Boa sorte.
Imóvel em inventário pode ser financiado pela caixa?
Não, necessita que o inventario e partilha estejam formalizada e homologada junto ao cartório de registro de imóveis.
O que é melhor seguro fiança ou titulo de capitalização?
O que estiver ao alcance do locatário, cada um tem suas particularidades.
Quanto tempo posso ficar com parcelas atrasadas?
Se tem um contrato legal firmado com a imobiliária que vendeu, intermediou o lote, pode sim, fazer a notificação de cobrança pelo fator de inadimplência e se for o caso até promover a negativação do nome do responsável previsto em contrato, Caso não tenha condições de arcar com esse compromisso, vá até a empresa e converse, tente negociar a pendencia e ´procure cumprir seu compromisso com esse novo acordo, pois dependendo da cláusula contratual eles podem tomar outras medidas judiciais ou administrativas, desde que esteja prevista em lei e que constem formalmente em contrato. Sempre que adquirir um imóvel, fique atento as clausulas contratuais, na duvida, procure um advogado especialista no ramo, evite pagar ou assinar documentos na escuridão, Se cuide, tão difícil pra ganhar e tão fácil pra perder, dinheiro não aceita desaforo,.
Documentos necessários para aluguel de imóveis
- Do imóvel, Matrícula do imóvel em nome dos locadores, - Faturas de água canalizada, energia elétrica, gás canalizado, IPTU, que estejam quitadas e qualquer pendencias, não se esqueça de transferir a titularidade aos locatários. - Definir qual o valor, garantia e o tipo de locação " Comercial ou Residencial", - Contrato de locação atualizado e termo de vistoria com fotos atuais do imóvel. - Locatário pesquisa e aprovação de boas fichas cadastrais. - Principalmente a cereja do bolo uma boa ADMINISTRADORA de confiança para que possa ter tranquilidade nessa locação, - Todas essas precauções reduzem bastante o risco de um péssimo negócio. - Espero que não tenha faltado nada. Boa sorte.
Como faço para entrar com uma ação de usucapião?
Primeiramente levante toda a documentação do imóvel que tiver em mãos, contrate advogado, ele vai analisar a situação e verificar a melhor opção jurídica para o seu caso, lembrando que sempre tem seu custo e leva muito tempo para finalizar esse tipo de ação.
Proprietário pode fazer obras na casa alugada enquanto tem inquilino?
Procure conversar com seu locador, melhor uma boa conversa do que um desentendimento, fazer obra com inquilino realmente é complicado, sempre haverá situações desagradáveis,.
Quanto se cobra de multa por atraso de aluguel?
O estipulado por lei é de 0 % a 20 %, fica a critério do locador, mas cuidado para não ser abusivo, creio que 10% seria o ideal.
Posso acionar o seguro fiança para a pintura do imóvel?
Seguro fiança é uma modalidade de garantia locatícia. Caso o locatário recebeu o imóvel com pintura nova e ao final do contrato e entrega do imóvel não providenciou a repintura dentro dos padrões que consta em termo de vistoria de entrada ele não poderá acionar para pinta-lo, Mas se o locatário entregou o imóvel sem a repintura, o locador por intermédio da administradora poderá acionar a empresa detentora desse seguro para que pague esse prejuízo que o locador levou, mas com certeza essa seguradora vai entrar com ação para ressarcimento.
O que fazer se não for pago aluguel do imóvel sem contrato?
Procure um advogado para tentar acordo, caso não obtenha exito, a solução seria, abertura de processo de despejo com cobrança das pendencias.
A pessoa pode comprar uma propriedade e não transferir para o nome dela?
Sim mas como se dizer no popular, quem não registra não é dono, para sua segurança, ao comprar uma propriedade, registre imediatamente no cartório responsável.
Posso devolver um imóvel que comprei para construtora?
Sim, mas antes verifique as cláusulas contratuais que correspondem as penalizações sobre essa devolução, na duvida, procure um advogado, ele poderá lhe informar melhor verificando as cláusulas contratuais e a legislação sobre a matéria.
Posso alugar um imóvel que esta em inventário?
Sim, nada impede, poderem deverá constar em contrato o nome do inventariante como responsável pelo bem e o nome do(s) "De cujus" (falecido(s).
Quais são as funções de uma administradora de condomínio?
Colaborar e orientar o sindico eleito em eleição condominial a efetuar uma boa gestão, lembre-se sindico não é empregado do condomínio, mas sim uma pessoa colaboradora que foi eleita para administra-lo, que também respondem civil e criminalmente por seus atos, todos deveriam se eleger sindico pelo menos uma vezo, pois, aí dariam valor a esse cargo a qual muitos reclamam de ineficiência administrativa.
Qual o prazo de um contrato de locação comercial?
O período minimo é de 12 meses, o máximo a combinar com locador.
Como devolver imóvel alugado?
Primeiramente informar o locador de forma formal ( escrito ), data estimada, quitar todos os alugueis e encargos do imóvel, retirar seu nome da titularidade das concessionárias de água, gás e energia elétrica, restaurar o imóvel conforme descrito em tremo de vistoria e restituir as chaves ao locador para que ele possa fazer vistoria e levantamento de possíveis pendencias. Estando tudo certo e sem pendencias, marcar data hora com o locador / representante para assinatura de rescisão contratual.
Posso alugar meu imóvel com divida de IPTU?
Sim, mas com certeza o locatário vai solicitar para que quite essa pendencia para evitar futuros contratempos, principalmente se for comercial.
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