Moura Gestor Imobiliario
364 Respostas
Agradecimentos: 6.594 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 23 (6%)
Participante desde: 04/2021
Moura Gestor Imobiliario é Diretor Técnico com formação em Não, está entre os TOP 90 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 364 respostas em nosso fórum. atuando principalmente nos bairros Marco, Nazaré, Umarizal, Batista Campos e Souza, e já trabalhou em empresas como: Nenhuma, Trabalhei No Banco Do Brasil e Nenhuma.
Como comprar um apartamento com o nome sujo?
COMPRAR UM APARTAMENTO COM O NOME SUJO(NEGATIVADO NO SPC-SERASA) É EXTREMAMENTE DIFICIL ATRAVES DE FINANCIAMENTO BANCARIO TRADICIONAL.
Terreno de posse tem escritura?
Um terreno de posse pode ter um documento chamado escritura de posse ou instrumento particular de posse, mas isso não significa que ele tenha a escritura definitiva registrada no cartorio de registro de imóveis.
Réu em processo trabalhista pode vender imóvel?
SIM, UM RÉU EM PROCESSO TRABALHISTA PODE VENDER IMOVEL, MAS O ATO TRAZ ALTO RISCO DE SER ANULADO POR FRAUDE À EXECUÃO. SE A VENDA TORNAR O REU INSOLVENTE(SEM DINEIRO PARA PAGAR A DIVIDA) APOS O INICIO DO PROCESSO, O IMOVEL PODE SER PENHORADO MESMO COM NOVO DONO. IMOVEIS PENHORADOS NÃO PODEM SER VENDIDOS.
Como deve ser feita a portabilidade de financiamento?
A portabilidade de financiamento deve ser feita solicitando, física ou eletronicamente, a transferência da dívida a nova instituição que analisará o crédito e o imóvel. O banco atual tem 5 dias uteis para cobrir a oferta ou transferir o saldo devedor. E crucial compara o Custo Efetivo Total(CET).
Como fazer inventário?Tudo que eu preciso saber?
FAZER INVENTARIO É O PROCEDIMENTO LEGAL OBRIGATORIO PARA LEVANTAR OS BENS, DIVIDAS E HERDEIROS DE ALGUEM QUE FALECEU, PARTILHANDO O PATRIMONIO. DEVE SER INCIADO PREFERENCIALMENTE EM ATÉ 60 DIAS APÓS O OBITO PARA EVITAR MULTAS SOBRE O IMPOSO ITCMD. PODE SER RAPIODO E CONSENSUAL) OU.
Quanto cobrar para elaborar um contrato de compra e venda?
Em media se cobra 300, 00 para elaborar um contrato de compra e venda.
Seguro fiança é anual?
Tem anual e também pode ser mais de 1 ano.
Pode receber aluguel antecipado?
A COBRANA ANTECIPADA DE ALUGUEL SÓ É PERMITIDA POR LEI SE O CONTRATO NAO POSSUIR OUTRA GARANTIA(COMO CAUÃO, FIADOR OU SEGURO-FIANA) OU EM CASOS DE LOCAÃO POR TEMPORADA(ATÉ 90 DIAS). SE HOUVER GARANTIA, A ANTECIPAÃO É ILEGAL, CONFIGURANDO CONTRAVENÃO PENAL.
Como funciona para financiar imóvel novo sem entrada?
FINANCIAR UM IMOVEL NOVO SEM ENTRADA POR MEIO DO POGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA(MCMV), USO DO FGTS PARA COMPOR O VALOR, OU COM CONSRUTORAS QUE PARCELA A ENTRADA DURANTE A OBRA. GERALMENTE, EXIGE-SE RENDA FAMILIAR COMPATIVEL, SCORE DE CREDITO ALTO E, EM ALGUNS CASO, SER SERVIDO PUBLICO.
Como tirar a escritura de imóvel gratuita?
É NECESSARIO SE ENQUADRA COMO BAIXA RENDA, TER O IMOVEL FINANCIADO PELO SISTEMA MINHA CASA MINHA VIDA, OU PARTICIPAR DE PROGRAMAS DE REGULARIZAÃO FUNDIÁRIA.
O que significa declaração de posse?
É UM DOCUMENTO, FREQUENTEMENTE LAVRADO EM CARTÓRIO, NO QUAL UMA PESSOA AFIRMA EXERCER O CONTROLE FISICO E OS CUIDADOS SOBRE UM IMOVEL(POSSE) DE FORMA CONTINUA E PACIFICA, SEM SER ODONO REGISTRADO NO REGISTRO DE IMOVEIS. ELA SERVE COMO PROVA DE OCUPAÃO, UTIL PARA PROCESSOS DE REGULARIZAÃO FUNDIÁRIA OU FUTURA AÃO DE USCAPIAO.
Quem pode fazer o usucapião Rural?
A USUCAPIAÕ RURAL(ESPECIAL RURAL) PODE SER REALIZADA POR QUEM POSSUIR, COMO SUA, AREA DE TERRA EM ZONA RURAL, NAO SUPERIOR A 50HECTARES, ININTERRUPTAMENTE SEM OPOLIÃO, POR 5 ANOS, UTILIZANDO-A PARA MORADIA E PRODUÃO, TORNANDO-A PRODUTIVA COM SEU TRABALHO OU DE SUA FAMILIA, DESDE QUE NAO SEJA PROPRIETÁRIO DE OUTRO IMOVEL.
Para que serve um título aquisitivo de imóvel?
SERVE PARA FORMARLIZAR E LEGALIZAR A TRANSFERENCIA DA PROPRIEDADE DE UMA PESSOA PARA OUTRA(COMPRA, DOAAO, HERANA), SENDO O DOCUMENTO INDISPENSAVEL PARA O REGISTRO NO CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS. ELE COMPROVA A ORIGEM DA POSSE, GARANTE SEGURANA JURIDICA, CONFERE FE PUBLICA E PERMITE QUE O COMPRADOR SE TORNE, DE FATO, O PROPRIETÁRIO LEGAL, PROTEGENDO CONTRA TERCEIROS.
Qual é a análise feita para contratar seguro aluguel?
A ANALISE PARA CONTRATAAO DE SEGURO ALUGUEL(FIANA LOCATICIA) É UM PROCESSO DE AVALIAÃO DE RISCO REALIZADO PELA SEGURADORA PARA VEIRIFCAR SE O INQUILINO TEM CPACIDADE FINANCEIRA DE ARCAR COM O ALUGUEL E ENCARGOS. ELA É RAPIDA, GERALMENTE FEITA EM POUCAS HOURAS OU ATÉ 24 HORAS, E FOCA NO HISTORICO DE CREDITO E RENDA DO SOLICITANTE.
Qual o significado do nome inquilino?
PESSOA FISICA OU JURIDICA QUE ALUGA UM OU COMERCIAL) DE UM PAGANDO UM VALOR MENSAL PARA RESIDIR OU UTILIZAR O ESPAO TEMPORIARIAMENTE, CONFORME CONTRATO DE LOCAÃO.
O que é uma ação de usucapião?
A ACAO DE USUCAPIAO É UM PROCEDIMENTO JURÍDICO, JUDICIAL OU EXTRAJUDICIAL, QUE PERMITE A UMA PESSOA ADQUIRIR A PROPRIEDADE DE UM BEM IMOVEL OU MOVEL APOS POSSU-LO POR UM LONGO PERIDO, AGINDO COMO DONO, DE FORMA PACÍFICA, ININTERRUPTA E SEM OPOSIÃO. TRATA-SE DE UMA FORMA DE REGULARIZAÃO FNDIARIA QUE TRANSFORMA A POSSE EM PROPRIEDADE FORMA, GARANTINDO SERGURANA JURIDICA AO MORADOR, COM PRAZOS QUE VARIAM DE 5 A 15 ANOS, DEPDENDO DA MODALIDADE.
Casa financiada pode alugar?
SIM, É PERMITIDO ALUGAR UM IMOVEL OU CASA), ENQUANTO ELE AINDA ESTÁ SENDO PAGO.
Como registrar um contrato de compra e venda em cartório?
REGISTRAR UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL ENVOLVE LAVRAR A ESCRITURA PUBLICA EM UM CARTORIO DE NOTAS E, EM SEGUIDA REGISTRA-LA NO CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS PARA TRANSFERIR A PROPREIDADE. É NECESSÁRIO PAGAR O ITBI, APRESENTAR CERTIDOES NEGATIVAS E DOCUMENTOS PESSOAIS, GARANTINDO SEGURANA JURIDICA.
Posso usar meu FGTS para financiar um lote?
NAO, NAO É PERMITIDO USAR O FGTS PARA A COMPRA EXCLUSIVA DE UM LOTE-TERRENO.
Pode comprar imóvel que está em inventário?
SIM, E POSSIVEL COMPRAR UM IMOVEL QUE ESTA EM INVENTARIO, MAS EXIGE CUIDADOS REDOBRADOS. A VENDA DEPENDE DA AUTORIZAAO DE TODOS OS HERDEIROS E, NO CASO DE INVENTARIO JUDICIAL, DE UM ALVARA JUDICIAL. PODE SER UMA BOA OPORTUNIDADE DE NEGOCIO, MAS A TRANSFERENCIA SO OCORRE COM A FINALIZAÃO DO PROCESSO E A PARTILHA DOS BENS, OU AUTORIZAÃO PREVIA PARA A VENDA. PRINCIPAIS - SE O INVENTARIO FOR JUDICIAL, O JUIZ PRECISA EMITIR UM ALVARA AUTORIZANDO A VENDA. NO TODOS OS HERDEIROS DEVEM CONCORDAR E ASSINAR. CESSÃO DE DIREITOS HEREDIÁTIROS: E A FORMA MAIS COMUM DE COMPRAR ANTES DO FIM DO INVENTARIO, ONDE VOCE ADQUIRE O DIREITO DOS HERDEIRO SOBRE O IMPOVEL POR ESCRITURA PUBLICA. RISCOS: A VENDA PODE DEMORAR SE HOUVER DISCORDANCI ENTRE OS HERDEIROS OU PENDENCIAS NO PROCESSO.
×
Envie uma mensagem para MOURA GESTOR IMOBILIARIO
