Narcimar Portela

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Participante desde: 01/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Narcimar Portela é corretora está entre os TOP 70 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.151 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2017 atuando principalmente no bairro Ubatuba, e já trabalhou em empresa como: Grupo Sena.

Minhas respostas

O que é apartamento giardino?

São aqueles situados no piso térreo de um edifício e que possuem uma área para quintal, inexistente nos demais apartamentos.

Locatário tem direito a voto no condomínio?

Sim.

Compromisso de compra e venda deve exigir arras?

Basta que o instrumento não tenha cláusula de arrependimento.

Onde conseguir modelo de interveniente quitante?

Solicitar ao banco que financiou o imóvel .

Como negociar uma venda de imóvel de forma prática?

Só procurar um corretor de confiança.

Suspeita de má fé do inquilino, como proceder?

Sugiro procurar um advogado.

Como usar o FGTS para pagar apartamento?

Pode usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos, tanto para contratos firmados no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH), como para contratos firmados, a partir de 12/06/2021, no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) .

Qual o foro competente para ação de cobrança de aluguel?

Pode ser no próprio endereço do imóvel.

Locador pode pedir o imóvel de volta quando quiser?

O locador não pode reaver a posse do bem imóvel antes do término do contrato, sem que o inquilino tenha cometido alguma infração legal ou contratual.

Pode penhorar imóvel único?

O único imóvel da família não pode ser penhorado.

Qual é o valor gasto com documentação na compra de um imóvel?

Variam entre 4% e 8% do valor do imóvel.

É correto o valor do imóvel e da comissão estarem declarados juntos no registo do imóvel, como se aquele fosse o valor do imóvel?

Não.

Quanto custa a avaliação de um imóvel usado?

Esse valor varia para cada estado, mas costuma ficar próximo de 1% do valor do imóvel para avaliações por escrito ou uma anuidade do CRECI para um parecer verbal.

Como faço para descobrir se serei o primeiro dono do imóvel?

Dirija-se ao cartório de imóveis perante o qual estiver matriculado o imóvel.

Qual o valor da multa para atraso de aluguel?

10% em cima do valor de locação do imóvel.

Contrato de aluguel não registrado em cartório tem validade?

Mesmo sem o reconhecimento das assinaturas Locador e Locatário, é válido também.

Para o registro da incorporação imobiliária?

Memorial de Incorporação. Título de Propriedade do Terreno. Certidões Negativas de Tributos. Certidões das Justiças Federal e Estadual. Certidão Negativa de Débito para com o INSS. Certidões de Protesto de Títulos. Certidões do Imóvel. Histórico dos Títulos de Propriedade do Imóvel...