Paulo Ricardo
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Paulo Ricardo é Corretor de Imóveis com formação em Tti, está entre os TOP 70 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 8 artigos publicados e mais 1.181 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Passo Dareia, Cristo Redentor, Sarandi, Alto Petrópolis e São João, e já trabalhou em empresas como: Melnick Even, Nex Group, Rotta Ely, Cyrela Golsztein, Maffer Imóveis, Foxter e Lopes.
A caixa não aprovou meu financiamento, e agora?
se o CPF estiver negativado, precisa liberar o nome primeiro
Pode se alugar um imóvel financiado pela caixa?
sim, Aquele financiamento realizado com a Caixa Econômica ou outra instituição bancária permite que o comprador faça a locação do imóvel auferindo a renda da locação, seja para o pagamento das parcelas do próprio financiamento ou qualquer outra eventualidade que achar conveniente.
Quanto tempo demora registro de imóveis?
30 dias Um registro demora até 30 dias para ficar pronto e as pendências devem ser resolvidas dentro desse prazo. O que nós pedimos é que as pessoas policiem quem elabora suas escrituras. Ela pode também ir antes a um cartório e pedir para avaliar a escritura, é de graça e acelera o processo.
Como obter matrícula de imóvel atualizada?
no registro de imóveis onde o imóvel está localizado, pode ser feita online em muitos casos
Contrato de aluguel (com inquilino morando a mais de 1 ano s/contrato
é só fazer um contrato inicial com 1 (hum) ano de vigência no mínimo
Inquilino precisa enviar os comprovantes todos meses?
Todo locatário tem o direito de solicitar os recibos dos pagamentos, seja ao proprietário, seja à imobiliária. Em todos os comprovantes deve constar a descrição das despesas. A medida vale para recibos de pagamento de aluguel, recibos de taxas de condomínio, água, luz e outros. A Lei estabelece esse direito ao inquilino como uma forma de resguardar a comprovação dos pagamentos de forma correta, evitando fraudes ou cobranças indevidas, assim como o repasse ilegal de quaisquer valores. Ter clareza quanto ao que a Lei do Inquilinato determina a locadores e locatários evita problemas e aumenta a segurança de ambos. Isso porque ao compreender quais são suas obrigações e direitos na locação, cada uma das partes sabe como deve se conduzir durante a vigência do contrato. Assim, seja alugando por intermédio de uma imobiliária, ou direto com o proprietário, afastam-se possíveis dores de cabeça. A Lei do Inquilinato tem o cuidado de cercar os possíveis problemas para que antes de assinar um contrato, locador e locatário estejam cientes de seus deveres, direitos e obrigações.
Documentos para baixa de hipoteca
Requerimento para Liberação de Hipoteca (ORIGINAL E FIRMA RECONHECIDA EM CARTÓRIO) 2 Procuração Publica Específica - Firma Reconhecida em Cartório (ORIGINAL) 3 Certidão de Ônus de Inteiro Teor da Área Hipotecada expedida pelo cartório de registros (ORIGINAL) 4 Título devidamente quitado ou Comprovantes de pagamentos (CÓPIA) 5 Certidões Negativas VINTENÁRIAS – Fórum Cível do cartório distribuidor cível das comarcas onde os TÍTULOS FORAM EMITIDOS: (ORIGINAL) – Certidão Negativa (20 anos) do devedor; – Certidão Negativa (20 anos) do cônjuge; – Certidão Negativa (20 anos) dos avalistas / interveniente garante. 6 Certidões Negativas VINTENÁRIAS – Fórum Cível do cartório distribuidor cível das comarcas onde o IMÓVEL se achar matriculado: (ORIGINAL) – Certidão Negativa (20 anos) do devedor; – Certidão Negativa (20 anos) do cônjuge; – Certidão Negativa (20 anos) dos avalistas / interveniente garante. 7 Certidão Negativa da PGE/MT: (ORIGINAL) – Certidão Negativa do devedor; – Certidão Negativa do cônjuge; – Certidão Negativa dos avalistas / interveniente garante. 8 Apresentação da CND-e fazendária ou Certidão Positiva com efeitos de Negativa: – Certidão Negativa do devedor; – Certidão Negativa do cônjuge; – Certidão Negativa dos avalistas / interveniente garante. 9 Certidão Negativa de Débitos do Município de Localização do Imóvel; Declaração do ITR na hipótese de Imóvel Rural; 10 RG , CPF, Certidão de Casamento (CÓPIA) Próprio e do Procurador. 11 Comprovante de Endereço: Residencial ou Comercial (CÓPIA) Próprio e de seu Procurador.
Documentos necessários para fazer escritura de compra e venda
documentação do comprador, do vendedor, negativas e contrato de compra e venda
Contrato de aluguel venceu e inquilino não quer sair?
fazer uma negociação amigável em primeiro lugar, se o inquilino não quiser, pode colocar ele na justiça
O que é sql IPTU?
Pode-se conhecer o número do contribuinte do IPTU (também chamado de número do cadastro do imóvel ou SQL) desde que o documento apresentado pelo interessado possibilite a localização conclusiva do imóvel urbano, a partir dos elementos gráficos e cadastrais disponíveis em relação à área
Uma pessoa com mais de 70 anos pode vender um imóvel?
pode, se estiver em plena capacidade de direito para tanto
Qual prazo para registrar um imóvel?
depende do registro de imóveis, em média 15 dias
Proprietário pode pedir imóvel alugado?
pode, se estiver estipulado no contrato de aluguel, terá que dar um prazo para o inquilino desocupar e deve oferecer para o inquilino a possibilidade de comprar o imóvel antes de colocá-lo para vender
O que é imóveis adjudicados?
São imóvies retomados pelo banco, nos quais os mutuários pararam de pagar o financiamento. O banco retoma o imóvel e consolida na escritura, posteriormente o imóvel é recolocado à venda pelo banco.
Posso usar FGTS tendo outro imóvel?
sim, desde que o imóvel não esteja na região limítrofe onde o comprador reside ou trabalha
Valor comissão venda imóvel
6% para imóveis urbanos, pode depender de negociação entre as partes, já há outros tipos de imóveis, como na praia por exemplo, a comissão pode chegar a 10%
Quanto tempo demora para aprovar um financiamento de imóvel?
no mesmo dia, desde que o cliente envie a documentação completa solicitada para o correspondente ou o banco
O locador pode vender o imóvel locado?
pode, desde que ofereça o direito de compra para o locatário e informe isso no contrato de locação
Em qual banco pagar IPTU?
nos Guichês de Caixa dos bancos, das casas lotéricas ou dos bancos postais. · no site do seu banco (internet banking). Por Débito Automático em conta corrente, mediante o prévio cadastramento realizado pelo contribuinte
O que é tr em financiamento imobiliário?
é a taxa referencial de juros, calculada segundo índices oficiais e é usada também para reajustar o financiamento do imóvel
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