Priscila de Lima

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Priscila de Lima é Corretora de Imóveis Autonoma com formação em Administração - uni9, está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 108 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente nos bairros Santana, Casa Verde, Imirim, Itaim Bibi e Paulista,

Minhas respostas

Como negativar Condômino inadimplente?

Fiz uma pesquisa a respeito dessa duvida. O sindico tem que ter respaldo legal para negativar o inadimplente. Estar sempre agindo em nome do condomínio, nunca pegar o problema como sendo pessoal, principalmente em caso de cobranças. Para isso, existe a necessidade de estar documentado (boletos, atas de assembleia, balancetes). É recomendado que o condomínio tenha um apoio de advogado especializado em direito condominial para que tudo ocorra sem nenhum tipo de problema ou contratempo. Estando com os boletos vencidos, basta levar ao cartório de protesto. Isso irá gerar negativação do inadimplente juntos aos órgãos (SPC /SERASA) quanto a dívida junto ao respectivo condomínio.

Quando é feito a emissão da certidão de tributos imobiliários?

A certidão é emitida pela secretaria da fazenda no momento de venda/compra, inventario, registro em cartório. Serve para informar que a propriedade em questão não apresenta débitos pendentes.

Posso perder o apartamento por falta de pagamento do condomínio?

Infelizmente sim. Tanto atraso de Condomínio quanto IPTU pode fazer com que você venha a perder o apartamento.

O que fazer para pagar IPTU atrasado?

Aqui em SP, Basta entrar no site da prefeitura, abrir painel de 2 via e digitar o SQL. Na sequencia aparece opção boleto, link pix para efetuar o pagamento.

Quanto tempo pode demorar uma ação de despejo?

Com liminar a desocupação pode levar uns 60 dias. Mas cada caso é um caso e existem registros que mencionam até 3 anos de demora. Como dito antes, depende da complexidade de cada caso.

Quais as maneiras de valorizar meu imóvel para alugar?

Sempre peço para que os proprietários chequem manutenção do mesmo. Encanamentos, eletricidade, limpeza. No caso de não ter recurso para realização de obra, sugiro carência para que o inquilino realize as manutenções necessárias para seu uso.

Como ingressar com ordem judicial liminarmente de imóvel?

Boa pergunta. Neste caso, eu aconselho a orar a Deus e pedir ajuda de advogado aqui na terra que tenha OAB ativo. Assim o advogado conduzira o caso pessoalmente perante juiz. Ele te ajudará com petição, provas e acompanhamento do caso do inicio ao fim.

É possível financiar uma casa no nome do meu filho autista?

Sim, é possível o financiamento de uma casa em nome de filho autista. Existem programas do Governo voltados a este público, como o Minha Casa, Minha Vida. Basta seus tutores apresentarem seus documentos na hora de realizar a compra e o laudo médico informando a deficiência. Dependendo do imóvel, ter um advogado especializado em direito de pessoas com deficiência irá ajudar e orientar adequadamente.

Pode por banheira em apartamento?

Se houver previsão de ponto para banheira, é possível instalação sim. Caso não haja, é possível contatar administração para verificar planta do imóvel. O profissional mais indicado para avaliar as condições de instalação é o arquiteto, pois ele tem que analisar carga do piso para que não haja danos ao imóvel ou eventual vazamento. Pois a obra pode gerar danos que podem ocasionar ressarcimento para os demais moradores.

Se eu não conseguir fiador, qual a melhor opção?

AlÉm da modalidade de fiador, a lei permite a possibilidade de se utilizar caução com depósito de até 3 alugueis em conta especifica ou seguro fiança ou título de capitalização.

Como fazer o contrato de locação para temporada?

O proprietário do imóvel em questão pode optar por contratar um advogado ou corretor imobiliário (devidamente credenciado no Conselho Regional de Corretores Imobiliários) para realizar o contrato de locação por temporada ou de longa duração. Vai da vontade das partes para celebração do contrato.

Quais são os documentos necessário para comprar sala comercial direto com a CEF?

Os documentos necessários para compra da sala comercial são os pessoais do comprador como RG, CPF, Comprovante de Renda, Declaração do Imposto de Renda com Recibo de Entrega da Receita Federal e a documentação do imóvel como Certidão atualizada da Matrícula do Imóvel, Certidão de Ônus Reais e Ações.

Quais as etapas para registrar apartamento no cartório?

Precisa se dos documentos pessoais do comprador e vendedor, contrato de compra e venda (e/ou escritura) e o pagamento do ITBI e comprovantes de taxas como IPTU para realização do registro da compra em cartorio.

Como fazer ajuste de aluguel de imóvel?

O ajuste é feito conforme estabelecido em contrato. Normalmente é fixado uma data e é aplicado um índice a cada 12 meses para correção do valor do aluguel. Os indices mais usados são o IGP-M e o IPC-A.

Quem paga vazamento apartamento?

Depende de alguns fatores. Se imóvel está dentro da validade da construtora, a própria tem de ser acionada. Se vazamento é da área comum, responsabilidade é do inquilino. Se já passou validade ou se houve mau uso por parte do morador, o próprio tem de arcar com os danos independente se proprietário ou inquilino. Mas se vazamento for antigo, por conta de tubulações antigas, responsabilidade do proprietário. Melhor ter sempre seguro tanto da parte do condomínio quanto do apartamento para ajudá-los nestas questões.

Imóvel antigo pode ser financiado?

Sim, a aprovação do financiamento está atrelado com a documentação do imóvel estar de acordo com a legislação e não com a idade do imóvel.

Como faço para aumentar o meu score?

Controle de Gastos e Investimentos variados irão ajudá-lo a aumentar seu score.

Seguro do imóvel quem paga?

As despesas acessórias ao imóvel será paga pelo locatário enquanto estiver usando o imóvel. Neste caso, ele paga o condomínio, IPTU e o seguro durante o período de locação e pode estender o seguro a equipamentos e utensílios dele se o quiser. A única dívida que ele não pagará são as despesas extraordinárias, esta despesa compete ao proprietário do imóvel.