Reinaldo Barreto
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Reinaldo Barreto é Consultor Imobiliário com formação em Administração de empresa, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 146 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2010 atuando principalmente no bairro Estado Do Goiás, e já trabalhou em empresas como: Fgr, Tropical Urbanismo, Cinq, Prime Imobiliária Goiânia e Adão Imóveis.
Como sei se prédio tem habite-se?
Primeiro local a consultar é na Prefeitura da cidade onde está localizado o imóvel, segundo local é no cartório de registro de imóvel competente a região do imóvel.
Como faço para reajuste de aluguel comercial?
O IGP-M é o índice mais utilizado, normalmente é aplicado um limitador a 12% ao ano, assim quando o percentual for superior a esse limitador considera-se o limitador. Todavia o IPCA nos últimos anos foi o índice mais utilizado, por não ser superior a inflação.
Se o igp m for negativo o aluguel será reajustado?
Sendo o IGP-M negativo o aluguel não sofrerá reajustado, mantendo o valor atual.
Qual o CNAE para corretor de imóveis?
O CNAE para corretor de imóveis é o 68.21-8-01, que corresponde a "Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis".
Como conseguir a matrícula do imóvel?
A primeira opção é você se dirigir ao cartório de registro de imóvel da sua cidade, caso tenha mais de um cartório ligue antes para saber pelo endereço do imóvel se é o cartório competente. A segunda opção é através do site do cartório na opção "serviços", para saber qual é o site do cartório busque no Google ou ligue no telefone do mesmo para pegar a informação.
O locador pode rescindir contrato de locação?
Sim. Toda contrato de locação pode ser rescindido por ambas as partes, desde que atendendo o pagamento de multa a parte inocente, conforme escrito no contrato.
Como faço para calcular a valorização de um imóvel?
A resposta é bem relativa, pois existe muitos fatores a serem ponderados, como localização, idade do imóvel e demanda de mercado, porém via de regra todo imóvel novo sofre correção anual de INCC, a média dos últimos 10 anos foram de 7,8% a.a, logo se considerar essa correção básica já irar lhe ajudar, não se aplica esse calculo a imóveis com mais de 10 anos.
Inquilino tem que pagar fundo de reserva?
Não. O entendimento é que o fundo de reserva é uma poupança que servirá ao proprietário para possíveis reformas, trazendo assim benefícios ao patrimônio do locador apenas.
O que faço para calcular o reajuste de aluguel pelo IGPM?
Primeiro passo; Pegar o mês do seu contrato para usar como referência. Segundo passo; Você deverá somar o IGP-M dos 12 meses anteriores ao mês de referência, o valor encontrado em percentual será a taxa de correção a ser adicionado ao valor do aluguel do mês subsequente.
Qual a melhor forma de alugar um imóvel seguro?
A forma segura de alugar um imóvel é através de seguradora, ela garante o contrato, ela avaliará o inquilino através do score e renda apresentado pelo possível inquilino.
Prazo mínimo contrato de locação comercial?
O entendimento é que seja de 24 meses, todavia pode ser acordado entre as partes prazo inferior.
Como funciona o reajuste do aluguel? Pode sofrer um reajuste de 25%?
O contrato pode sofrer reajuste conforme estiver escrito no contrato, o mercado de locação sugere o IGP-M como o índice de correção, todavia houve época em que a taxa passou dos 30%, muito acima da inflação, levando os inquilino e proprietários usarem o IPCA com índice de reajuste básico. Todo o contrato é passível de questionamento via judicial ou extrajudicial, afinal entendesse que juros acima de 1% ao mês são discrepantes com a realidade do brasileiro.
Quitei minha casa minha vida 3 anos antes de terminar, posso vender a mesma?
Sim pode vender ou alugar.
Vender imóvel com IPTU atrasado
Sim. Porém, quando for ao cartório realizar a escritura e registro o valor em atraso deverá ser quitado para ter acesso a certidão negativa de débitos, a sugestão é descontar o valor em atraso do valor acordado de venda do imóvel, assim o comprador paga o valor atrasado e desconta da negociação.
Imóvel rural tem habite-se?
Não, Imóveis rurais não possuem habite-se. O habite-se é um documento emitido pelas autoridades municipais para comprovar que uma construção foi realizada de acordo com as normas e pode ser habitada. No entanto, Imóveis rurais deve seguir outras regulamentações e normas específicas como o código florestal e as leis ambientais por exemplo.
Como posso fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Caixa Econômica?
Para solicitar a carta de quitação de um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal siga os seguintes passos: 1 - Acesse o site da Caixa Econômica Federal e vá até a opção habitação; 2 - Clique em serviços online; 3 - Na página seguinte selecione a segunda via do boleto e outro serviços; 4 - Digite o número do contrato do financiamento e a sua senha de acesso; 5 - Selecione a opção carta de quitação e siga as instruções para emitir o documento. Caso você não tenha acesso à Internet Banking da Caixa também é possível solicitar a carta de quitação em uma agência da Caixa Econômica Federal é necessário apresentar documentos pessoais e do imóvel além do comprovante de pagamento das prestações do financiamento o prazo para emissão da carta de quitação pode variar dependendo da forma como é solicitada.
O que é área externa de um imóvel?
A área externa de um imóvel se refere a qualquer espaço localizado fora do edifício principal como jardins, quintais, varandas, terraços, garagens e piscinas. É a área que pertence a propriedade mais que não está dentro do espaço construído da casa ou do prédio.
Qual a diferença de flat para hotel?
Um flat é um tipo de acomodação que oferece uma unidade residencial completa com cozinha equipada, área de estar e banheiro privativo, geralmente destinado a estadias mais longas. Já um hotel é uma acomodação que oferece quartos ou suítes por estadias curtas ou prolongadas com serviço de limpeza diária e comodidades como restaurantes academias e piscinas, geralmente com tarifas mais elevadas do que os flats. Enquanto que os flats são mais adequados para pessoas que buscam mais independência e flexibilidade em suas acomodações, os hotéis são mais adequados para turistas ou pessoas que desejam experiência mais luxuosa e com serviços inclusos.
Posso comprar imóvel e fazer escritura no nome dos filhos?
Sim, é possível comprar um imóvel e fazer a escritura em nome dos filhos. No entanto, é importante considerar que essa ação pode ter implicações legais e fiscais e é recomendado consultar um advogado antes de tomar essa decisão. Além disso é importante ter em mente que ao transferir o imóvel para o nome dos filhos, o proprietário perde o controle direto sobre a propriedade, o que pode não ser desejável em algumas situações.
Posso pagar itbi pela internet?
Isso pode variar dependendo da cidade ou município em que reside e das políticas de pagamento de ITBI (imposto sobre transmissão de bens Imóveis) dessa região. No entanto, muitas cidades oferecem opções de pagamentos online, através de portais eletrônicos de serviços públicos ou através de instituições financeiras credenciadas. É recomendável verificar no site da prefeitura ou entrar em contato com o departamento responsável pelo imposto para obter informações precisas sobre as opções de pagamentos disponíveis.
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