Rogério
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Responsabilidade do custo de transferência de imóvel?
Em Regra Geral no Brasil, os custos de transferência de Titularidade (ITBI, escritura e registro) ficam a cargo do comprador, mas pode ser livremente ajustado em contrato entre as partes. O Código Civil, Art. 490, estabelece que, se nada diferente for combinado, as despesas de escritura e registro ficam a cargo do comprador. Na prática do mercado imobiliário, costuma-se considerar que ITBI, escritura e registro são pagos pelo comprador, justamente por ele ser o interessado em ter o imóvel formalmente em seu nome.
Vale a pena comprar apartamento para alugar?
> Comprar Apartamento para Alugar ainda vale a pena em 2025, mas só quando o negócio oferece um bom retorno anual ( idealmente algo em torno de 5% - 6% de aluguel bruto ao ano sobre o valor do imóvel) em uma Região com boa demanda de Locação. AluguÉis e rentabilidade imobiliária vem em alta no Brasil, com retorno médio perto dos 19% ao ano somando aluguel e valorização em 2024, o que supera muitos investimentos conservadores. ** Por outro lado, condomínio e IPTU altos, reforma pesada, compra acima do valor de mercado e Regiões fracas em locação, derrubam a rentabilidade e aumentam o risco de de vacância ( condição que se encontra o imóvel, ocupado ou desocupado), podendo tornar o investimento pior que que renda fixa. **** Por isso, é essencial simular números ( preço de compra, aluguel provável, custos e alternativa em renda fixa) antes de decidir se, para o caso específico, vale mais apena comprar para alugar ou manter o dinheiro aplicado.
Como fazer usucapião de apartamento?
Para fazer usucapião de de Apartamento, vc precisa comprovar um tempo mínimo de posse contínua, pacífica e com "intenção de dono", além de seguir um procedimento judicial ou em cartório com advogado. > Para apartamento urbano, aplicam-se as modalidades de usucapião urbano ( especial, ordinária, ou extraordinária), que variam principalmente pelo tempo de posse e documentos que possua. * No usucapião especial urbana, exige-se posse por pelo menos 5 anos, em área de até 250m², para uso próprio ou de sua família, sendo a posse pacífica; e vc não pode ser dono de outro imóvel urbano ou Rural. > Precisará também juntar provas ( documentos que mostrem que você vive ali como proprietário ( água, luz, gás, Internet, (em seu nome), IPTU, taxas de Condomínio pagas, fotos antigas, declarações de vizinhos e eventuais contratos particulares; Importante também ter a matrícula do imóvel ( obtida em cartório de Registro de imóveis) para demonstrar quem ainda consta como proprietário formal do imóvel ou se há ações gravames. > Usucapião Extrajudicial: Nesse caso, costuma ser exigida planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado ( Engenheiro ou Arquiteto) com ART, ainda que o apartamento já tenha cadastro no condomínio.
Posso cortar água e luz do inquilino?
Não, eu não posso cortar luz do inquilino pois é considerado uma prática ilegal, podendo resultar em processos por danos morais.
Como faço para tirar boas fotos do meu imóvel?
> Priorize a preparação do ambiente, a iluminação natural e ângulos retos para transmitir amplitude e atratividade. > Organize e limpe todos os cômodos, removendo objetos pessoais, bagunças ou itens desnecessários, para criar uma sensação de harmonia e tranquilidade. > Deixe as portas, janelas e cortinas abertas, acenda todas as luzes internas para destacar a iluminação planejada e arrume móveis de forma simétrica. > Aproveite a luz natural escolhendo horários em que o sol ilumine uniformemente os espaços, testando diferentes momentos do dia para capturar texturas e claridade ideal. Ligue lâmpadas, lustres e spots para mostrar a iluminação artificial, evitando sombras excessivas ou áreas escuras. > Use um tripé para manter a câmera reta, alinhando linhas verticais como batentes de portas ou janelas, e aplique a regra das três paredes para dar noção de proporção e espaço. Fotografe na altura dos olhos, registre todos os cômodos incluindo banheiros e áreas externas como fachada e lazer, priorizando ângulos amplos sem distorções. > Ative o modo HDR no celular para equilibrar luzes e sombras, foque manualmente e evite zoom digital aproximando-se fisicamente. Edite com apps gratuitos como Adobe Lightroom ou Pixlr para correções leves de brilho e cor, aprimorando o acabamento sem exageros.
Como saber se tenho algum imóvel em meu nome?
Para saber se existe algum imóvel em meu nome no Brasil, o caminho mais seguro é consultar os cartórios de registro de imóveis (de forma integrada, pela internet) ou quando houver serviços da Receita/ Estados que listam móveis vinculados ao CPF. Principais maneiras de consultar: Portal de Imóveis do Brasil ( Pesquisa de Bens); permite pesquisar, se há imóveis ou direitos reais vinculados a um CPF ou CNPJ em determinado cartório ou Região, emitindo certidão de "bens" ou nada consta, mediante pagamento de taxa. Plataformas Integradoras ( ex. RI Digital, Registro de Imóveis Digital: Reúnem vários cartórios do País. Consulta Direta no Cartório.
De que maneira consigo comprar imóvel usando Fundo de Garantia?
Pode sim, para entrada ou amortização em financiamento, desde que atenda os requisitos da caixa econômica federal. O processo é simples, mas exige documentação e análise de crédito. ** Imóveis usados são elegíveis se habitáveis e regularizados. **** Requisitos Principais: > Ter pelo menos 3 anos de contribuição ao FGTS ( não consecutivos) > Não possuir outro imóvel residêncial na mesma cidade ou Região metropolitana onde mora/ trabalha. > Imóvel Residencial, com valor até R$ 1, 5 milhão, localizado na sua cidade ou vizinha, para moradia própria e não financiado com FGTS nos últimos 3 anos. **** O FGTS não pode ser usado para compra de imóveis comerciais, reformas, terrenos soltos ou para terceiros. **** Após a primeira compra com uso do FGTS, terá de esperar 2 anos para nova utilização.
Imóvel financiado pode ser penhorado?
SIM, um imóvel financiado pode ser penhorado no Brasil, mas com restrições importantes baseadas na alienação fiduciária e decisões recentes do STJ.
Inventário tem que assinar?
Sim! No inventário extrajudicial, todos os herdeiros capazes e seus cônjuges ( em certos regimes de bens) devem assinar a escritura pública para validar a partilha. * No Judicial, assinaturas não são obrigatórias, pois o juiz decide mesmo com discordâncias.
Como faço para financiar imóvel hipotecado?
É preciso quitar ou renegociar a hipoteca existente antes, pois ela impede novas garantias até baixa no cartório. Geralmente usa-se refinanciamento ou empréstimo com garantia de imóvel (EGI) em bancos como Caixa, Itaú ou creditas, liberando até 60% do valor avaliado.
Como fazer um contrato simples de aluguel?
> Incluir Identificação completa do locador e locatário ( nome, CPF, endereço), descrição do imóvel ( endereço, cômodos, vagas), e destinação (residencial). > Especifique valor do aluguel, data de vencimento ( ex: dia 5), forma de pagamento ( (PIX, Depósito) e reajuste anual (IGP-M ou IPCA). Adicione garantia ( fiador, caução de até 3 meses ou seguro fiança), multa por atraso ( 2 - 10%) e cláusulas de rescisão. >> Passos para criar: Reúna dados das partes e do imóvel, descreva estado inicial via laudo de vistoria. Defina prazo ( comum: 30 meses), deveres ( locatório zela pelo imóvel; locador garante uso pacífico) e foro ( comarca do imóvel). Assine com 2 testemunhas; registro em cartório é opcional, mas aumenta a segurança. >> Dicas Importantes: Evite sublocação sem autorização e inclua proibições ( animais, reformas). Para rescisão antecipada, aplique multa proporcional ( ex: 3 meses de aluguel, reduzida pelo tempo restante). Baixe modelos gratuitos de sites confiáveis e adapte, mas consulte um advogado para casos específicos.
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