Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Imóveis, Documentação, Negociação, Condomínio, Financiamento e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 8.000 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto do forte, boqueirão, guilhermina, aviação e tupi, e já trabalhou em empresas como: Pleno imobiliária e jazz imobiliária.
Como que funciona a hipoteca de um imóvel?
A hipoteca de imóvel é uma garantia fornecida em um processo de empréstimo ou financiamento. Ela pode ser contratada por pessoa física ou jurídica e implica a oferta de um bem, nesse caso, um imóvel. Portanto, a propriedade serve como garantia da operação.
Como baixar hipoteca de imóvel?
Para efetuar a baixa da hipoteca, o interessado deve se dirigir ao cartório de registro de imóveis responsável pela localidade do imóvel onde o imóvel está registrado, munido de todos os documentos pessoais, assim como o termo de quitação, acompanhados do requerimento e procuração, ambos assinados e com firma reconhecida em cartório.
Como saber se um imóvel tem dívida de IPTU?
É possível consultar o valor da dívida. Esse é um processo simples, pois a maioria das prefeituras disponibiliza a consulta de débitos de IPTU de forma online. Basta acessar o site do município, com o número de inscrição do imóvel.
Qual o valor de entrada para financiamento de imóvel?
Quando o assunto é entrada de financiamento imobiliário, existem duas regras básicas geralmente aplicadas no mercado. O valor de entrada deve ser no mínimo 20% do valor do imóvel. As parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda familiar.
Consigo financiar uma casa com nome negativado?
No momento em que você está negativado por alguma dívida pendente é praticamente impossível conseguir financiar um imóvel, já que uma das etapas é a verificação de crédito e dificilmente os bancos liberam uma aquisição de bens com valor agregado tão alto para quem está com pendências.
Demora muito para transferir a escritura do imóvel para outra pessoa?
ApÓs apresentar toda a documentação ao Cartório, o processo costuma levar de 15 a 30 dias, variando de acordo com a demanda local.
Como saber o número do incra pelo NIRF?
Para obter o número no NIRF, basta se inscrever no CAFIR-COLETOR WEB, usando a opção " consultar dados do imóvel".
Como faço para passar o IPTU pro meu nome?
Para que se proceda a alteração do nome do contribuinte do IPTU é necessário que você vá a Secretaria de Finanças munido do formulário próprio inscrição imobiliária preenchido, das cópias de seus documentos pessoais, cópia do espelho da cartela do IPTU do imóvel, cópia da matrícula do registro do imóvel atualizada.
Para que serve a via da escritura de imóvel novo?
Ela serve como uma forma de garantia, porque sempre esse documento possui valor judicial para se comprovar a transferência do imóvel. Ela é necessária para que o novo proprietário possa também emitir o Registro do imóvel, confirmando ser o dono.
Quanto custa o valor de uma escritura?
A taxa de escritura para o cartório pode variar de acordo com cada município, geralmente essa taxa costuma ficar em torno de 5% do valor do imóvel.
Como fazer para quitar um financiamento imobiliário?
Se o contrato tiver a opção de quitação disponível, basta emitir o boleto e realizar o pagamento. Caso a opção seja pela quitação do valor total da dívida, o banco deve gerar um boleto com o valor do saldo devedor atual.
Como faço para corrigir aluguel da minha casa?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato, como IGPM ou IPCA. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Quem tem restrição no nome pode alugar imóvel?
Normalmente sim, para que seja aprovada sua documentação junto a imobiliária é necessário ter o nome limpo, mas caso o proprietário esteja ciente de que o inquilino possui restrições no nome e mesmo assim quiser alugar, tudo bem.
Qual o tempo de avaliação de documentos caixa?
Atualmente, o processo todo de concessão do crédito pode demorar, em média 15 dias, chegando em alguns casos, a mais de 30 dias. Segundo a Caixa, o tempo varia em função da regularidade da documentação apresentada pelo cliente.
Quando acaba o seguro fiança?
A vigência do seguro depende de cada contrato. Ele pode durar por todo o período de locação mas, normalmente, é preciso renová-lo depois de determinado tempo.
Usufrutuário pode locar imóvel?
O usufrutuário ao receber os poderes de usar e fruir o bem, poderá locá-lo sem problema nenhum.
Com quantos meses de aluguel atrasado para ordem de despejo?
O pedido de despejo deve acontecer em até 60 dias depois do atraso de pagamento, porém o dono do imóvel pode entrar com a ação no dia posterior da falta de pagamento.
O contrato particular de compra e venda de imóvel pode ser registrado?
O contrato pode ser feito por escrito quanto de maneira verbal, de forma pública ou particular. O recomendado, é que ele seja documentado e registrado para que ambas as partes, comprador e vendedor possam se sentir seguros.
Para que serve uma procuração de venda de imóvel novo?
Este documento deverá especificar tanto os dados do imóvel em questão quanto os poderes que estão sendo cedidos. Uma vez tendo a posse do documento, o procurador será o representante do proprietário em todos os órgãos e poderá realizar os atos necessários para a realização da venda em questão.
Certidão atualizada do imóvel o que é?
É a certidão que indica a existência de registro de propriedade ou direito real sobre determinado Imóvel, tendo como fonte de busca determinada pessoa física ou jurídica. Essa Certidão mostra o conhecimento de todo o histórico do imóvel em determinado prazo específico.
