Seiiti Arasaki
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Seiiti Arasaki é Corretor Imobiliário com formação em Sim. engenharia de operação de maquinas, está entre os TOP 1.500 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 33 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Tatuapé, Vila Carrão, Jardim Nossa Senhora Do Carmo, Vila Prudente e Vila Alpina, e já trabalhou em empresas como: Construtora Lumiar, Brasil Brokers, Tibério, Even e Pdg.
Como fazer contrato de compra e venda no cartório?
Normalmente, o contrato de compra e venda no Cartório é realizado quando a aquisição é efetuado a vista. O Cartório faz a escritura do imóvel para a transferência da propriedade, oficializando o acordo entre o comprador e vendedor.
Bem de família pode ser penhorado?
Não. O bem de família não pode ser penhorado. Não pode ser tomado para pagamento de dívidas. Exceções: - dívidas relacionadas a reforma ou construção do imóvel e - dívidas de pensão alimentícia.
Quanto tempo para dar entrada no inventário?
O prazo para dar entrada no inventário é de 60 dias, a partir da data de falecimento do proprietário. Passado este prazo, ocorrerá multas relativas ao Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).
O que vale mais a pena consórcio ou financiamento de imóvel?
É uma questão a ser pensada com carinho. Se você tiver renda e recursos para a entrada em um imóvel, eu indico o financiamento, pois você investe e já pode usufruir deste bem. No caso do consorcio, enquanto você não for contemplado, não pode utilizar o mesmo para adquirir o imóvel. Eu indico o consorcio para aqueles clientes que não tem pressa para adquirir o imóvel ou utiliza como forma de investimento.
Qual a diferença de carta de crédito e financiamento?
Carta de crédito é equivalente a um vale-compra, já com o valor determinado e previamente aprovado e pode ser obtido através do consorcio (contemplado) ou financiamento aprovado.
Preciso pedir o imóvel no final do contrato de locação?
Sim. Contratos de locação com prazos determinados, o locador pode solicitar o imóvel no vencimento do contrato, comunicando o inquilino com aviso prévio de 30 dias para que o locatário possa se organizar.
Preciso pedir o imóvel no final do contrato de locação?
Sim. Contratos de locação com prazos determinados, o locador pode solicitar o imóvel no vencimento do contrato, comunicando o inquilino com aviso prévio de 30 dias para que o locatário possa se organizar.
Como saber qual manutenção é de responsabilidade do locatário?
A responsabilidade do locatário (inquilino) é zelar pelo imóvel e cuidando dos pequenos reparos e conservação diário. Entre esses pequenos reparos estão: troca de lâmpadas, conserto de torneiras, reparos na fechadura, pequenos ajustes nas portas e janelas, desentupimento de ralos, pias, vasos sanitários, limpeza de calhas (se houver), troca de tomadas, interruptores e resistências de chuveiros, deixar o imóvel limpo e arejado. Se tiver área externa, cuidar da manutenção de poda de plantas e corte da grama.
Posso vender um imóvel abaixo do valor venal?
Sim, você pode vender um imóvel abaixo do valor venal, mas essa prática trás consequências legais e financeiras. Declarar a venda inferior ao valor venal pode trazer problemas com a Receita Federal, como sonegação fiscal e também questionamentos judiciais sobre a validade do negócio.
Aluguel atrasado pode cortar água?
Não. O Locador não pode cortar o fornecimento de água ou energia elétrica para forçar o inquilino a desocupar o imóvel ou pagar o aluguel devido.
Como posso solicitar matrícula de imóvel?
É possível solicitar a matricula do imóvel através da CRC (Central de Registradores de Imoveis) com os dados do imóvel e o pagamento da taxa do serviço. Outra forma é dirigindo-se ao cartório onde está registrado o imóvel e com os dados do imóvel, fazer a solicitação e o pagamento correspondente e o documento é disponibilizado em alguns minutos.
Como se desfazer de imóvel financiado?
É possível se desfazer do imóvel financiado antes do mesmo ser registrado em seu nome no Cartório. ApÓs isso, somente a venda do imóvel com a transferência da dívida. Pode ocorrer também, o cliente comprador optar por financiar em outro banco e o mesmo quitar essa dívida com o banco anterior.
número de matricula
Normalmente, esta informação consta em documentos antigos como a escritura, contratos de compra e venda ou registros de financiamentos. Caso não possua estes documentos, é possível dirigir-se ao Cartório com o endereço completo para obter o numero da matricula,
Como saber se posso emitir segunda via de escritura de apartamento?
Solicitar a segunda via de escritura de apartamento é possível. Basta entrar em contato com o cartório de notas onde foi lavrado a escritura. É fornecido uma cópia autenticada da escritura e há um custo a ser pago pelo serviço.
Quantos anos pode ser cobrado o IPTU?
O IPTU é um tributo cobrado anualmente pela prefeitura do município onde está localizado o imóvel, para custear as melhorias para a cidade, custear as obras necessárias, cuidar da segurança, iluminação, investir na educação e saúde. Por isso é um tributo cobrado anualmente de todos os imóveis do município. Não pagar o IPTU traz consequências bem mais graves, incluindo até mesmo a perda do imóvel.
O que é preciso para comprar um apartamento na planta?
Inicialmente, é escolher o empreendimento e a unidade desejada. Depois, fazer uma simulação de financiamento se cabe no orçamento, com o plano de pagamento, como sinal, parcelas mensais, parcelas anuais e de chaves, se for o caso, prazos e informações relevantes. O passo seguinte é a comprovação da renda e comprovação da documentação pessoal, da construtora e do empreendimento. Estando tudo de acordo, é elaborado um contrato de compra e venda, constando as condições de pagamento, prazos de entrega, multa por atraso e demais clausulas contratuais. Na conclusão da obra, o comprador quitará o saldo devedor com recursos próprios ou financiamento bancário. ApÓs a quitação ou financiamento bancário, é realizado a vistoria do imóvel e entrega das chaves.
Como financiar casa na caixa?
Para financiar uma casa na Caixa é simples. Basta procurar uma imobiliária ou ir direto a Caixa, fazer a simulação de financiamento, comprovar a renda e apresentar a documentação solicitada (do comprador, vendedor e imóvel). ApÓs a analise da documentação e apto ao financiamento, é preparado o contrato de compra e venda, com as condições de pagamentos (entrada e utilização do FGTS) e contrato de financiamento imobiliário. A aprovação do financiamento fica atrelado ao pagamento do ITBI e taxa de registro do cartório.
Como financiar casa na caixa?
Para financiar uma casa na Caixa é simples. Basta procurar uma imobiliária ou ir direto a Caixa, fazer a simulação de financiamento, comprovar a renda e apresentar a documentação solicitada (do comprador, vendedor e imóvel). ApÓs a analise da documentação e apto ao financiamento, é preparado o contrato de compra e venda, com as condições de pagamentos (entrada e utilização do FGTS) e contrato de financiamento imobiliário. A aprovação do financiamento fica atrelado ao pagamento do ITBI e taxa de registro do cartório.
Como faço para calcular IGPM do aluguel?
O IGPM é um índice divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas. Para corrigir o valor é necessário utilizar o índice acumulado de 12 meses e multiplicar pelo valor do aluguel. O índice obtido deve ser dividido por 100 e somado com 1.
Como registrar imóvel usado no cartório?
Para registrar o imóvel usado, é necessário a escritura publica de compra e venda ou contrato de financiamento do banco, pagar o ITBI e as custas do cartório. Em São Paulo, cada bairro tem um cartório especifico para o registro de imóveis.
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