Vanderlei da Silva

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Participante desde: 12/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderlei da Silva é Corretor de imóveis com formação em Pós-graduação em administração de empresas pela fgv/rj, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 328 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Piracicaba, Americana e Rio Claro E São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Mrv , Forcasa, Cnb Imóveis e Miguel Imóveis.

Minhas respostas

Recebo meu dinheiro que já paguei?

Pela nova lei você receberá até 50% do valor pago. Mas aconselho conversar com a CONSTRUTORA.

Como fazer financiamento imobiliário pelo banco do brasil?

Geralmente você terá que ir em uma das agências do BANCO DO BRASIL e solicitar ao gerente a aprovação de seu financiamento. Tendo noção do imóvel que quer adquirir (inclusive o valor) e sua documentação (RG, CPF, Comprovante de residência, Carteira de trabalho, Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou averbação), Comprovação de renda (03 último holerites, Recibo e Declaração do Imposto de Renda, 03 ultimos Pró-labore ou Movimentação bancária dos últimos 03 ou 06 meses); Extrato completo e detalhado do FGTS (se for ultilizar) e caso tenha imóvel a Matricula atualizada do imóvel. OBS: o ideal é ir a agência de sua preferência e conversar com o gerente.

Quais são as formas de pagamento de um imóvel?

Gerlamente: 1) À vista 2) Parcelamento direto com a construtora ou proprietário 3) Financiamento bancário 4) Permuta/Troca.

Quando o proprietário vende o imóvel alugado?

Depende das cláusulas estipuladas no "CONTRATO DE LOCAÇÃO", geralmente uma das cláusula é sobre a preferência dada para o LOCATÁRIO (A) para a compra do imóvel e tem até 30 dias para responder sobre o interesse. Não tendo interesse pelo LOCATÁRIO o LOCADOR /PROPRIETÁRIO poderá solicitar a desocupação do imóvel em até 30 sujeito a multa estipulada no contrato e devolução do caução (caso tenha ocorrido). OBS: tudo vai depender do CONTRATO assinado e reconhecido firma.

De que maneira posso anunciar imóvel usado para alugar?

Você precisa: 1) Pegar autorização para divulgação do imóvel junto ao proprietário; 2) Capriche nas fotos (verifique, antes de tudo, a limpeza e organização dos ambientes, a qualidade das fotos, ângulos e iluminação); 3) Faça uma boa descrição do imóvel com um detalhamento bem estruturado , mostrando os diferenciais do imóvel; 4) Seja objetivo no anúncio (texto pequeno e assertivo, sempre com os benefícios para a locação); 5) Divulgue nas redes sociais e todos os seus meios de comunicação (celular/whatsapp, redes sociais, email, entre outros); 6) Tenha conhecimento dos imóveis ofertados próximos, procurando informar ao proprietário se o valor sugerido esta dentro; 7) Conheça o perfil do inquilino para ser certeiro nas opções; 8) Nunca deixe um interessado sem retorno e sempre tenha algumas opções e entre outros cuidados.

O que posso fazer para comprar casa com FGTS?

Bom dia, você poderá utilizar o seu saldo de FGTS na compra de um imóvel. (abatendo na entrada ou no financiamento) desde que comprove mais de 36 meses (3 anos), somando todos os registros da carteira de trabalho, dependendo do seu saldo e quanto gerado de entrada, poderá dar ZERO DE ENTRADA. Poderá abater em apenas um imóvel. Depois da compra poderá abater no saldo devedor há cada 02 anos diminuindo o valor ou o prazo.

Contrato de Compra e Venda de Imóveis Simples.

Existem vários modelos pesquisando pelo google.

Como consigo desenvolver proposta de aluguel de apartamento?

Se o apartamento for seu, poderá alugar direto contigo através de CONTRATO e LAUDO assinado e reconhecido em cartório ou, a melhor opção, procurar uma imobiliária de sua confiança e ela poderá resolver todas as questões e você terá mais tranquilidade com o recebimento mensal de seu alugue e quando findar a locação de seu imóvel. Lembrando que o mais interessante é cobrar o valor do aluguel mais o condominio e o IPTU, ficando você responsável pelo pagamento (pois o condomínio e IPTU é intranferivel, apenas o PROPRIETÁRIO será responsabilizado pelo falta de pagamento).

Quanto custa para desmembrar terreno?

É preciso verificar a legislação vigente através da Secretaria de Obras da prefeitura local e se informar acerca da metragem mínima estabelecida para cada lote, lembrando que vai depender da cidade e de acordo com as obra urbanas e rurais do município.

Cm faço pra colocar meu nome no iptu?

Olá, boa tarde. Vocês fizeram toda a documentação após o falecimento de sua sogra? O inventário já saiu? Foi averbada em cartório a atual situação sobre o imóvel? Para quem ficou o imóvel? Se sim, o atual proprietário terá que pegar no cartório a "MATRICULA ATUALIZADA" do imóvel e levar na prefeitura para a regularização.

O que fazer se administradora não aceita meus documentos?

Veja com a administradora qual o motivo da não aceitação. Se for difícil para a resolução ou algo voltado para a documentação do imóvel. Acredito que você possa pedir apoio e informações para a construtora, eles poderão te auxiliar. Normalmente, quando você já esta com o 'REGISTRO DE CARTORIO DO IMÓVEL" e a "MATRICULA DO IMOVEL" em seu nome e a chave entregue pela construtora, nada é impedido. Mas precisa verificar com a administradora o que deve ser feito.

Contrato de locação imóvel, é viável?

O mais correto é uma locação seja realizada através de um CONTRATO DO LOCAÇÃO, pois as clausulas existentes nele poderá assegurar o LOCADOR e o LOCATÁRIO. Um imóvel sem o CONTRATO poderá gerar insatisfações, brigas e incômodos desnecessários.

Quem pode desenvolver proposta de aluguel de imóvel?

Qualquer pessoa com conhecimento especializado que tenha conhecimento para desenvolver uma boa proposta de aluguel. Existem bons modelos no "google", mas para um melhor suporte peça para um corretor ou advogado elaborar.

O que eu faço para alugar casa na praia?

Você pode encontrar o imóvel em um site de busca, através de uma imobiliárias ou corretor. Encontram o imóvel, é só negociação direta.

Quais os requisitos para adquirir casa?

Depende de como será esta aquisição. "À VISTA" - terá que ter dinheiro "FINANCIAMENTO" - dependendo do seu perfil e do banco, poderá ser liberado até 90% do valor do imóvel. "PERMUTA" - você pode oferecer algum bem para o proprietário e ele tendo interesse poderá receber como parte de pagamento e o restante parcelar ou financiar.