RICARDO AUGUSTO REIS CALVARIO

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2 Imóveis em Botafogo, Rio de Janeiro - RJ

Apartamento com 3 Quartos à Venda, 106 metros em Botafogo - Rio de Janeiro

Se você procura um imóvel com espaço, localização estratégica e alto potencial de valorização, esta é uma oportunidade rara em Botafogo .

Localizado na Pinheiro Guimarães, em um prédio moderno, este apartamento oferece aproximadamente 106 m² de área interna com uma planta ampla, bem distribuída e pensada para conforto e funcionalidade. A área social conta com sala de estar e jantar integrada a um varandão frontal, criando um ambiente agradável para receber amigos e desfrutar momentos de convivência.

Na área íntima, dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, além de 2 banheiros. A cozinha planejada, acompanhada de uma área de serviço funcional, proporciona praticidade no dia a dia. O apartamento já conta com ar-condicionado split na sala e em todos os quartos, além de armários na suíte, em um dos quartos e nos banheiros, garantindo organização e conforto.

O condomínio oferece infraestrutura completa para quem valoriza a qualidade de vida: 2 vagas de garagem, bicicleta, piscina, sauna, academia, salão de festas, portaria 24 horas e sistema de monitoramento por câmeras .

O grande diferencial deste imóvel é seu potencial exclusivo de expansão. Por estar no último andar , o apartamento possui direito de uso da laje com mais 100 m², devidamente registrado em escritura e na convenção do condomínio. Isso permite ao novo proprietário desenvolver uma cobertura privativa, praticamente dobrando a área do imóvel. Inclusive, já existe um projeto elaborado por calculista, com previsão de área externa e piscina.

Numa região onde as coberturas atingem valores significativamente mais altos, esta viabilidade torna o apartamento uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento.

Se você busca uma oportunidade com características únicas e grande potencial de valorização em um dos bairros mais desejados do Rio, vale a pena conhecer de perto.

Entre em contato agora e agende sua visita. E, venha descobrir pessoalmente o potencial deste imóvel em Botafogo.

106.00 m²

Venda: R$ 1.800.000

Condomínio: R$ 2.619 | IPTU: R$ 5.424,00

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Apartamento com 3 Quartos à Venda, 113 m² em Botafogo - Rio de Janeiro

Seja bem-vindo ao seu novo lar! Este apartamento totalmente reformado é uma combinação perfeita entre conforto, praticidade e praticidade, ideal para quem deseja morar com qualidade de vida e em localização estratégica.

Com 120m² de área privativa , o imóvel se destaca pelo projeto de reforma completa , executado por engenheiro, com instalações elétricas e hidráulicas novas , marcenaria sob medida e piso em porcelanato de alto padrão .

São 3 quartos , sendo 1 suíte , e 2 banheiros ao total , além de janelas antirruídas em todos os cômodos , garantindo silêncio e conforto acústico em qualquer hora do dia.
A planta ampla e bem distribuída favorece a entrada de luz natural e a circulação de ar, tornando cada ambiente agradável e acolhedor.

Localização privilegiada:
Em uma das regiões mais práticas e valorizadas, o apartamento está cercado por toda infraestrutura que você precisa: supermercados, padarias, bancos, farmácias, escolas e transporte público . Tudo a poucos passos de casa!

113.00 m²

Venda: R$ 1.150.000

Condomínio: R$ 1.800 | IPTU: R$ 349