Publicado em 08/11/2023
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Comprar um imóvel financiado por uma instituição financeira é sempre uma opção muito importante na vida de qualquer pessoa, pois o devedor terá que se programar quase por metade de sua vida (média de 70 anos de vida) durante um longo prazo de duração, que pode chegar a até 35 anos de prazo.
Uma apreensão muito grande por parte dos compradores é quanto a aprovação do cadastro junto a instituição financeira, na Caixa por exemplo é exigido toda a documentação pessoal do comprador e cônjuge, casado, mais a documentação do imóvel e todas as certidões negativas dos compradores e as certidões negativas do imóvel.
A Caixa, por ser uma instituição bancária pública, costuma periodicamente lançar algumas promoções promovidas pelo governo federal, como o programa Minha Casa Minha Vida, antiga Casa Verde e Amarela do governo que antecedeu.
Geralmente também o que atrai são as taxas de financiamento, as mais baixas do mercado, subsídios do governo por faixa de renda e condição social de participante de programas sociais com facilidades de aprovação em relação a outras instituições financeiras e bancárias.
O prazo para a liberação do crédito também não é muito rápido não e pode ficar entre 3 a 6 meses dependendo da situação do cadastro, comprovação e entrega de toda a documentação pessoal e do imóvel por parte do comprador e do vendedor, que quando é uma construtora a probabilidade da liberação dos recursos se torna mais rápida, uma vez que as empresas sempre têm toda a documentação em ordem e quando se trata de vendedor pessoa física normalmente o processo é mais demorado.
No meio desse processo, a Caixa ainda tem um pessoal próprio cadastrado como corretores, correspondentes bancário ou despachantes e engenheiros avaliadores imobiliários que são necessários para agilizar o processo, então mediante a cobrança de uma taxa que muitas vezes vão embutidos no financiamento, os engenheiros têm que apresentar um laudo de vistoria e avaliação do imóvel para que a aprovação seja efetivada e o negócio jurídico seja concluído em tempo hábil e que as partes envolvidas, comprador e vendedor fiquem satisfeitos com a entrega do bem.
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