Publicado em 18/04/2021
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Então, qual é o processo para obter um financiamento?
Obter um empréstimo hipotecário é, na verdade, um processo de 3 etapas: pré-qualificação, pré-aprovação e aprovação total. Sim, existe uma diferença entre pré-qualificação e pré-aprovação. Se você pensou que eram 2 palavras intercambiáveis, você não está sozinho.
PRÉ-QUALIFICAÇÃO
Esta é a etapa inicial do processo e é feita falando com um oficial de crédito por telefone ou até mesmo preenchendo algumas informações no site do credor. Nesse ponto, você fornece suas informações básicas, incluindo nome, renda, dívida aproximada e número do seguro social, para que eles possam administrar seu crédito. No entanto, além de sua pontuação de crédito, nada é verificado e feito o backup com documentação para ser pré-qualificado. O credor está determinando seu poder de compra potencial com base nas informações que você está dizendo a eles.
PRÉ-APROVADO
Obter pré-aprovação é muito mais formal e abrangente. Na verdade, você preencherá um pedido de hipoteca e fornecerá ao credor sua declaração de imposto de renda, extratos bancários e todos os outros documentos importantes. É quando o credor realmente verifica o que você disse a ele para obter a pré-qualificação. A partir dessas informações, o credor pode realmente dizer para qual montante do empréstimo você está qualificado para comprar sua nova casa. Algumas pessoas ficam surpresas por serem qualificadas para mais do que desejam gastar.
Outro motivo para ser pré-aprovado tem a ver com o vendedor. Na maioria das vezes, quando uma oferta é enviada ao vendedor para sua casa, uma cópia do cheque de dinheiro sério do comprador e uma carta de pré-aprovação serão incluídas. Se o agente de listagem estiver fazendo o seu trabalho ao máximo, ele avisará o vendedor se a carta for apenas uma carta de pré-qualificação. Isso informa ao vendedor que as informações fornecidas ao credor não foram verificadas, o que pode causar ao vendedor uma sensação desconfortável sobre a oferta do comprador. Uma carta de pré-aprovação dirá ao vendedor que você está falando sério e pronto para comprar.
Outra vantagem é ser pré-aprovado no início do processo de busca de uma casa. A pré-aprovação permitirá que você atue com rapidez, principalmente em um mercado competitivo. Uma casa com um aspecto fantástico, com uma boa área e com um preço justo pode ser contratada no primeiro dia em que for colocada no mercado. Estou sempre fazendo pesquisas de mercado e muitas vezes vejo casas que foram fechadas no mesmo dia em que foram listadas ou no dia seguinte. Se você for pré-aprovado e encontrar a casa perfeita para você, estará bem posicionado para comprar e não perder.
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