Publicado em 21/09/2021
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A Compra do seu Primeiro Imóvel envolve uma série de aspectos muito importantes e detalhes específicos a ser considerados.
Nesse artigo queremos informar algumas dicas sobre como comprar seu primeiro imóvel:
Renda Familiar e Entrada: O mais importante é prestar atenção na sua renda familiar e na entrada com FGTS ou Recursos Próprios para que você consiga comprar seu imóvel.
Perfil do Cliente: Falando em Programa Casa Verde e Amarela, tem alguns requisitos básicos para que você possa adquirir seu imóvel, pois é um programa voltado a aquisição de imóveis residenciais em áreas urbanas para famílias com renda de até R$ 7.000,00:
a) Não pode ter imóvel no seu nome, pode comprar com imóvel no nome, mas não terá subsídio e as taxas de juros serão mais altas;
b) ter filhos menores, isso ajuda a aumentar seu subsídio para adquirir o imóvel;
c) ter pelo menos 3 anos de contribuição para o FGTS.
OBS: Veja nosso artigo sobre o Programa Casa Verde e Amarela.
FINANCIAMENTO:
Geralmente o financiamento do imóvel é de 80%. Para um imóvel de R$ 150.000,00, você vai financiar R$ 120.000,00 e precisará de uma entrada com recursos próprios e FGTS que somadas devem alcançar R$ 30.000,00. A renda familiar mínima para comprar esse tipo de imóvel é de R$ 4.000,00.
Funcionários Públicos podem financiar até 90% do imóvel, mas a renda de comportar esse limite de financiamento. Comparando com o financiamento de 80%, nessa caso será necessária uma renda familiar de aproximadamente R$ 4.500,00.
Funcionários de Bancos, podem financiar até 100%, desde que a renda mensal comporte a capacidade de financiamento.
OBS: É importante salientar que você não pode ter restrições em seu nome para poder aprovar o financiamento junto ao banco.
TETO DE FINANCIAMENTO X VALOR DO IMÓVEL:
Nas Capitais e Regiões Metropolitanas o Teto de financiamento para imóveis do programa Casa Verde e Amarela são diferentes. Aqui no Rio Grande do sul por exemplo, o teto de financiamento para esse programa é de R$ 215.000,00 na Capital e; R$ 190.000,00 na região metropolitana e interior do estado. Isso significa que você deve priorizar o enquadramento do valor do imóvel que você quer adquirir até o limite desse teto; passando disso você não contará com os benefícios do programa e se enquadrará em outro tipo de financiamento.
IMÓVEL NOVO X IMÓVEL USADO:
Além da questão do teto do valor do imóvel que explicamos acima, é importante considerar que o Imóvel Novo tem um Taxa de Juros Menor em relação ao imóvel usado. Fazendo uma simulação com o mesmo tipo de imóvel e mesmo valor, sempre dá uma boa diferença, na parcela e no financiamento que o banco poderá liberar para o imóvel usado em relação ao novo.
Veja abaixo algumas opções para você Adquirir seu Imóvel:
Imóvel na Planta: Ideal para você que não tem pressa para comprar seu imóvel, está morando junto com a família,ou está morando em aluguel e quer programar a compra do seu imóvel sem pesar no orçamento familiar. Geralmente esses imóveis tem um prazo de entrega de 2 a 3 anos para ser entregue. Você pode aproveitar o período da obra para diminuir o saldo devedor do imóvel e por consequência reduzir a parcela do financiamento. Então aproveite o período da obra para investir o máximo de recursos sem comprometer sua renda.
Imóvel em Construção: Ideal para você que deseja um imóvel para morar mais rápido em relação ao imóvel na planta. Geralmente esses imóveis tem um prazo de entrega de 1 a 2 anos para ser entregue. Você pode aproveitar o período da obra para diminuir o saldo devedor do imóvel e por consequência reduzir a parcela do financiamento. Então aproveite o período da obra para investir o máximo de recursos sem comprometer sua renda.
Imóvel Pronto: Nesses casos você precisará de 100% do valor da entrada e da aprovação do financiamento com o banco para adquirir seu imóvel. Com a aprovação do financiamento, você pode encaminhar a escritura do imóvel e o registro na prefeitura.
OBS: Quando for comprar seu imóvel, busque um Corretor(a) de imóveis ou Imobiliária Credenciado no CRECI de sua Região. Você terá um excelente atendimento e será acompanhado em todo o processo de compra até entrar no seu imóvel.
Esperamos que tenham gostado do artigo!!!.
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