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Outras / Padrão

Sol Nascente ou Poente Qual Escolher ?

Por Vanderson Ferri Em 30/03/2021

Algumas dúvidas surgem na hora da compra de um imóvel, quando este bem é um apartamento existe uma dúvida que paria no ar: Qual a melhor face para se comprar um imóvel, sol da manhã ou da tarde? A resposta é que depende muito da sua necessidade, do seu dia a dia e do que o prédio oferece principalmente do seu entorno. Vamos lá, considerando que seu prédio não tem nada que atrapalhe a vista em ambos os lados o sol da manhã tem incidência na face norte, e no verão ele incide menos e no inverno mais por conta da parábola feita pelo sol que no verão tem seu ápice mais ao centro do globo e no inverno mais abaixo do eixo central e isso é uma vantagem excelente pois quando estiver mais calor terá menos sol e quando for frio o sol vai incidir mais no seu apartamento, e esse efeito é ao contrário no sol da tarde, no verão incide mais e no inverno incide menos, ou seja, quando for calor será bem quente até tarde e quando for inverno será frio pois não terá tanta exposição ao sol. Mas esses argumentos vão embora se sua vida for majoritariamente noturna, se gosta de dormir até tarde de nada adianta o lindo nascer do sol se estará dormindo, o melhor seria ter um belo por do sol já que o ar condicionado compensaria o calor na época de verão. Mas se você é daquelas pessoas que gostam de acordar com o sol na varanda e tomar um café ativando sua vitamina D ao sol o sol da manhã será ideal. Outro fator importante é a vista, se gosta de sol da manhã mas a vista é bloqueada e o sol da tarde tem vista livre qual é o melhor? Em São Paulo acontece muito isso, arranha-céu gigante acabam com as vistas e só vemos paredões de concreto.  Outra coisa a levar em conta é o seu entorno, veja o que pode mudar no seu bairro, empreendimentos que hoje tem vista livre amanhã pode ter um prédio na frente, algumas construtoras hoje já compram terrenos vizinhos para garantir a vista eterna de seus empreendimentos. Seja sol da manhã ou tarde o que vale mesmo é pesquisar bem para não se arrepender.   

Imóveis / Padrão

Como Funciona a Permuta de Imóveis?

Por Grupo Zurique Em 30/03/2021

A permuta de imóveis é um tipo de transação imobiliária muito conhecida, que consiste em um contrato criado para a troca de bens imóveis. Importante você saber que a permuta, pode ser aplicada para qualquer tipo de imóvel, como: casas, apartamentos, terrenos, entre outros. A permuta de imóveis costuma ocorrer com maior frequência em períodos marcados por crises financeiras. Esse negócio é indicado principalmente para duas famílias que desejam mudar para a cidade ou até mesmo o bairro da outra, para quem é investidor e deseja diversificar de alguma maneira ou imóveis que possui. Além disso, é indicado também para quem é comprador de um imóvel e precise que o seu seja vendido para adquirir um novo e para aqueles compradores que possuem imóveis em uma cidade e desejam ter uma casa de campo ou na praia. O Código Civil Brasileiro regulamenta esse tipo de transação e dispõe que cada uma das partes envolvidas fica responsável pelo pagamento de metade das despesas referentes à permuta e que tal negócio pode ser anulado caso não haja o consentimento do cônjuge e dos descendentes. As permutas podem ser feitas com imóveis de mesmo valor ou até mesmo de valores diferentes, sendo assim, considerada como uma boa opção para aqueles que desejam trocar o imóvel em que residem de maneira mais econômica. Nesse segundo caso existirá o pagamento em dinheiro para uma das partes. Uma forma, muito comum de permuta atualmente é a permuta de terrenos para construção de prédios. Nesse caso o dono do imóvel receberá apartamentos em troca do seu bem. Em caso de permuta com construtoras é muito importante colocar uma cláusula de seguro no contrato de permuta, em caso de falência da construtora. Para qualquer tipo de permuta é muito importante que exista um contrato entre ambas as partes, para que ambas as partes tenham mais segurança jurídica da transação.. Na permuta, ambas as partes terão as despesas com a documentação do imóvel adquirido. Uma grande vantagem é a não necessidade de financiamento, por pelo menos umas das partes. Outra dica bem interessante na permuta de imóveis é utilizar um corretor de imóveis ou imobiliária, para que o processo de permuta de imóvel seja ainda mais seguro e evite problemas futuros para ambas as partes. Dessa forma, você terá um profissional da área, lhe auxiliando nesse processo.

Decoração / Padrão

Como fazer uma galeria

Por Bia Rocha Medeiros Em 30/03/2021

Afinal o que é uma parede galeria? É você usar uma parede da sua, escritório ou qualquer outra ambiente para fazer uma composição de fotos, desenhos, obras de artes... Os elementos podem e devem ser variados, no resultado final o conjunto fica impressionante. Como dito acima a galeria não precisa se limitar apenas a quadros, use sua imaginação, você pode misturar objetos como espelhos ou até mesmo esculturas de pendurar. Se ficar perdido na hora de escolher o que emoldurar, a maior dica que posso dar é a parede tem que refletir a história dos moradores daquela casa, use fotos de momentos especiais, diplomas, desenhos dos filhos, frases inspiradoras, objetos de viagens... o céu é o limite!  Uma opção super moderna é fazer a galeria em locais inusitados, como quinas ou no teto de algum ambiente.   Nesse exemplo, os quadros foram pendurados na quina de dois ambientes. Foram utilizados tipos de molduras diferentes e objetos com temas distintos, mas mesmo assim não comprometeu estética visual da proposta, aqui sendo super criativo.     Mas se você é um perfil mais tradicional,  pode facilmente trabalhar com um visual mais  visual mais organizado. A parede galeria pode apresentar quadros ou linha de quadros posicionados com um alinhamento padrão.  O segredo aqui é fazer com que a composição visual, mesmo não sendo idêntica seguir um equilíbrio visual sobre o contexto total, como algumas sugestões abaixo:       Se você mora em um lugar alugado e fica preocupado de fazer vários furos na sua parede, você pode optar para prateleiras. Neste caso, há muito mais liberdade em formato e ordem no geral. Pode-se intercalar  Nossa dica final e não menos importante, é que você teste os layouts antes de sair fazendo as instalações nos locais escolhidos, assim você pode adaptar e mudar o quando achar necessário antes de ter ok final. Você pode usar fitas coloridas ou cartolinas simulando os objetos.  Agora que você já sabe como montar sua galeria de arte pessoal, desejamos que use toda sua criatividade nesta empreitada e torne seu lar um local com ainda mais significado e história!  

Condomínio / Padrão

Síndico Profissional

Por Lima Em 30/03/2021

Normalmente todos os condomínios tem a necessidade de contratar um síndico, independentemente de serem de pequeno, médio ou grande porte, normalmente os responsáveis pela administração dos condomínios são os moradores locais, escolhidos  pelos condôminos através de convenção. A tempos a contratação de síndicos profissionais tem crescido muito por conta de benefícios e custos, e tudo isso devido à possibilidade de capacitação e de dedicação desses administradores com formação específica. Através do uso de técnicas para contratação se escolhe um síndico profissional, pois os candidatos são muitos e é de extrema importância analisar com calma cada currículo. Sendo assim será possível contratar um síndico que tenha um conhecimento que o habilidades de assumir esse cargo. O síndico profissional, por ter cursos específicos da área, geralmente tem mais experiência em gestão do que o síndico morador. Ele precisa ter conhecimentos em algumas áreas, tais como: legislação tributária e trabalhista; procedimentos administrativos; setor financeiro e o setor contábil. Pode parecer difícil encontrar esses profissionais capacitados, mas saiba que essas pessoas especialistas e experientes existem. Por terem expertise, são muito responsáveis e, por isso, vale muito a pena pagar pelos seus serviços. O síndico tratará todos os prestadores de serviço de maneira igual e não favorecerá nenhum deles por interesse pessoal em qualquer que seja o trabalho a ser realizado. Isso traz a todos a garantia de que o regimento interno será cumprido, sem que haja constrangimentos no ambiente do condomínio. Devido a muitos fatores levam as pessoas a procurarem pelos administradores externos de  condomínio e o principal deles é que muitos não conseguem diferenciar a pessoa do síndico da pessoa do vizinho, o que faz com que o convívio seja afetado. Por essa razão, contratar um profissional para cuidar dessa área é ótimo, pois ele vai policiar ou fiscalizar os moradores do local para que cumpram com as suas obrigações e com as tarefas relativas às previsões legais e convencionais, sem que eles fiquem chateados ou se sintam incomodados com as cobranças. A Contratação de um síndico profissional traz mais vantagens do que desvantagens, pois, com esse ato, o condomínio vai ser mantido em conformidade com o Código Civil, com a Convenção, com as deliberações das assembleias e com os regulamentos internos. Sem contar que os profissionais contratados são altamente qualificados, o que evita problemas futuros.

Investimento / Padrão

Dicas para Comprar um Imóvel na Planta

Por Lima Em 29/03/2021

Um lançamento imobiliário quando uma construtora inicia um empreendimento, por vezes, ela também precisa financiar, para quem está comprando o imóvel que será construído e opta por financiá-lo junto à construtora possui muitas vantagens que podem ser obtidas em relação ao prazo, quantidade de parcelas durante período de obras e também a taxa de juros. Para realizar a compra do imóvel na planta normalmente as construtoras exigem do comprador um valor de entrada que poderá ser parcelado. Durante o período de obras, a partir deste momento, é essencial conhecer as suas condições financeiras, pois não é uma boa ideia comprometer mais que 30% do seu faturamento para o pagamento das parcelas. Quando receber as chaves do imóvel será necessário quitar o saldo restante do apartamento, nesta situação, sendo muito comum a contratação de um financiamento Bancário  para a obtenção dos recursos. Assim, é fundamental ter as contas pessoais sobre controle por alguns anos para não se endividar e conseguir honrar os seus compromissos, sem comprometer a prestação de seu imóvel. É muito importante escolher uma empresa idônea que não esteja endividada e que tenha um bom reconhecimento no mercado imobiliário, evitando o risco de problemas. O ideal é  pesquisar sobre o passado da incorporadora e se possível, conhecer melhor os empreendimentos já construídos pela construtora, uma dica é verificar o portfólio da construtora. O investimento além de gerar excelente patrimônio, você adquirirá uma unidade com excelente potencial de valorização. Um imóvel na planta, por exemplo, é um dos tipos de propriedade que pode proporcionar o maior retorno financeiro para o comprador, chegando a valorizar muito durante o período de obras até sua entrega. Sem dúvidas nenhuma, é um excelente negócio, além das inúmeras facilidades dessa modalidade de financiamento, você pode desembolsar menos dinheiro e dessa forma conseguir maiores lucros em uma eventual revenda ou até mesmo para locação. Nessa situação é maximizada se você escolher um condomínio em uma área em crescimento em regiões onde o pode de valorização é muito grande. Os benefícios são muitos como o preço mais baixo e a possibilidade de valorização, é cada vez mais comum a aquisição de imóveis na planta.

Imóveis / Padrão

Plantas Necessária de um Imóvel

Por Rosangela Fernandes Pancheri Em 28/03/2021

Na aquisição de um imóvel se faz necessárias no mínimo (04) quatro os tipos de imóveis, seja ele novo ou usado, para que o proprietário tenha total segura sobre o imóvel adquirido. Tenha sempre em as plantas: 1º Planta baixa: descreve todos os ambientes e medidas e acabamento de piso utilizado e posição de portas e janelas . 2º Planta hidráulica: É muito comum na hora de instalar móveis planejados ou seja na cozinha o móvel é fixado por buchas e parafusos, que é feito um furo com furadeira, se não tiver uma planta de hidráulica , pode pegar um cano d'agua e afetar a prumada e ter que fechar o registro geral.  Obs.: quando o prédio não tem a individualização d'agua, principalmente em prédio antigo. 3º Planta Elétrica: Nela, contém todas as fiações e fases que estão sendo utilizada no imóvel. A elétrica tem que se verificar com constância. Diria que a cada cinco anos deve ser feita uma verificação e possível manutenção, temos que ter cuidados pois as fiações podem causar curto circuito e provocar incêndios. 4º Planta de ponto de gás: É importante para saber quais ambientes são abastecido e sempre que for mexer em algum pontos de gás sempre ter um técnico responsável, de preferência da Comgás. É muito comum na estação de registro de fogão os proprietário pedirem para um montador de cozinha fazer a ligação, achando algo simples e não ter esse custo. Mas não é simples assim, é algo muito serio que pode colocar vidas de um prédio em riscos e ter várias consequências civis. É muito importante fazer verificações técnicas com certa frequência. Hoje contamos com empresa que trabalham com a individualização de gás e que fazem a manutenções  e leituras .   É importante dizer que as individualização de agua e gás fazem parte de sustentabilidades  e economia com inteligência na construções.

Investimento / Padrão

Dez Vantagens de Comprar Imóveis na Planta

Por Rosangela Fernandes Pancheri Em 28/03/2021

  Vantagens de comprar um imóvel na planta. 1º  Vantagem a escolha da unidade, podendo escolha o andar . 2º Posicionamento do sol, se fase norte ou fase sul . 3º Ter conhecimento no método de construção do empreendimento da construtora. 4º Participação da evolução da obra. 5º  Imóveis na planta tem o fluxo de pagamento para a construtora no período obra, que gira em torno de 30 meses, neste período pode ser feito um fluxo favorável para amortizar o debito para ir para o financiamento, que pode ser um banco do relacionamento do cliente ou da construtora.  6º No período de obra há um valorização do imóvel.  7º No financiamento do imóvel, há quem opta para o repasse da unidade, tendo o valor aplicado corrigido pelo valor atual do bem, possibilitando um ganho real.   8º Outro meio de rendimento é fazer locação do imóvel possibilitando que o próprio imóvel  pague o financiamento. 9º  Ter um estudo da região e localização! 10º  E ter um imóvel sabendo quem assina a construção, paisagismo e sugestão de decorado, assim é possível saber o perfil de publico o prédio terá. Muitos investidores tem enxergado na compra de imóvel na planta  uma ótima oportunidade de rendimento certo, pois se trata de moeda tijolo, ou seja, mesmo no período de crise  o imóvel vai ter seu valor atualizado, diferente de outros tipos de investimentos a onde os índices são flutuantes. ou seja depende de uma serie de fatores da economia, a exemplo como bolsa de valores , politica econômica, fundos de investimentos,  para se ter um investimento seguro e de longo prazo. já no repasse de imóvel a um ganho real no prazo de 30 meses. Há no mercado especialista em investimentos imobiliários, tendo como profissão avaliar lançamentos de sucessos na qual iram rende um lucro certo, uma vez que os juros estão baixos e o retornos financeiros estão baixos o retorno. essa é uma modalidade de tem para investir não pede neste momento. O melhor a fazer uma escolha do melhor empreendimento.

Outras / Padrão

Benefícios Morar na Praia

Por Lima Em 28/03/2021

Muitos gostariam de morar na praia a sensação de calma e bem-estar em estar de frente para o mar é uma sensação de alegria e muito prazer, imagine ter o privilégio de poder desfrutar destas sensações durante sua vida diariamente.  Os benefícios são sentidos, na saúde principalmente, a proximidade com o mar pode ser responsável por melhorar a saúde física e mental, também muitos outros aspectos do corpo e da mente podem sofrer alterações com está mudança.  Existem infinitos motivos para uma pessoa gostar da praia e  também do clima que elas normalmente proporcionam trazendo um bem estar incalculável para saúde física e mental. Tendo uma maior qualidade de vida tudo fica relacionado como, clima, paisagens naturais, ar e qualidade de vida e outros benefícios. Como exemplo: contato com a natureza e belezas naturais; alimentação saudável e diferenciada; prática de exercícios físicos; mais segurança; ofertas frequentes de emprego; saúde mental; melhora do humor; mais tempo para o lazer e melhora da saúde em geral. Temos a sorte de morar em um dos países mais ricos em beleza natural do mundo. O que acontece é que essas belezas naturais são transformadas em áreas de conservação ambiental, com a intenção de manter em equilíbrio o ecossistema local, sem que haja muita interferência do homem. Temos os dom de perceber que as pessoas que residem em cidades praianas passam a se identificar ainda mais com a natureza e passam a respeitar ainda mais tudo que ela representa, conservando e mantendo, para quem ama os animais esse se torna mais um ponto positivo na sua escolha, pois terá contato com muitas espécies de animais que só são encontradas em áreas litorâneas. Com relação a pratica de exercícios morar na praia vai te ajudar a mudar o hábito para praticar atividades físicas , pois favorece a criação de uma cultura de se exercitar regularmente, uma vez que terá contato constante com a água e a areia. Como a praia favorece atividades ao ar livre, você acorda com mais disposição e com uma natureza exuberante à sua volta, bem como uma grande incidência de sol o dia todo, fica muito mais fácil manter um ritmo para prática de atividade física.

Locação / Padrão

Ação de Despejo

Por Lima Em 28/03/2021

A Ação de despejo é uma ação feita para o proprietário de um imóvel alugado tem como  objetivo de  agilizar a desocupação do imóvel, desta forma fornecendo o retorno da posse total do imóvel para seu proprietário, sendo assim o inquilino tem a obrigação de deixar o imóvel, assim liberando o imóvel para que o proprietário coloque para alugar novamente. Uma Ação de Despejo devido a  falta de  pagamento cada vez mais vem sendo menos menos  usada nos últimos tempos.  Os administradores de imóveis são muito exigentes com relação ao cadastro  dos  Locatários e também do cadastro de seus Fiadores ,a ação de despejo é limitada principalmente a casos específicos, principalmente, no descumprimento de contrato. Temos como exemplo algumas situações :  Quando o  Locatório não faz o pagamento do aluguel e seus encargos, não havendo garantias locatícias, no caso em que o proprietário falece e quaisquer pessoas que não são dependentes ficam no seu imóvel, quando o locatório descumpre os termos do contrato firmado; quando o Contrato de locação se encerra e o inquilino não desocupa o imóvel no prazo determinado. Desta forma os Locatários tão tendo surpresas com os administradores  do imóvel que , com menos de quinze dias  de  atraso da prestação do aluguel,  já entraram com  uma ação devido a falta de pagamento da locação desta forma incluindo no debito do Locatário a  multa   os juros e correção monetária. A Ação de Despejo por falta de pagamento de aluguel pode ser ajuizada no dia seguinte do vencimento ao pagamento do aluguel, a partir do momento que é feito a Ação o locatário inadimplente será responsável por todas as despesas decorrente da ação. O Locatório quitando sua divida dos alugueis que estão em juízo,  a locação continuará mantida como se não estive-se nada acontecido, os aluguéis seguinte deverão ser pagos normalmente da mesma forma que eram pagos anteriormente.

Corretor de Imóveis / Padrão

A Profissão Está Mais Exigente

Por Antônio Jonathan Em 27/03/2021

Quanto mais o tempo passa, mais exigente a profissão de corretor de imóveis se torna, isso é bom, mais exigências, acaba tendo mais qualidade, cresce o leque de oportunidade no mercado, mas não está tolerando amadores, quem inicia o curso de técnico em transações imobiliárias, ou curso superior relacionado ao mercado imobiliário, sente, que deve ter mais que o diploma do curso e Creci, hoje a concorrência está maior, devemos está sempre nos atualizando pra acompanhar as mudanças que são muitas, são grandes e rápidas. É preciso ter uma reserva de emergência para se manter tranquilo por no mínimo três meses, porque assim você foca e consegue um resultado rápido, entrar no mercado sem isso, pode ter sucesso mas a chance de demorar a alcançar aumenta, geralmente ficamos preocupados por ter que vender logo pra poder pagar as contas e alimentar a família, isso atrapalha em uma negociação pois focamos nas nossas necessidades e esquece a do cliente. Sei que deve ter escutado muito isso, mas geralmente quem já é corretor sabe que no curso geralmente não é passado a realidade da profissão, pois isso pode fazer que muitos desistam, além do fato de que o curso quer que todos cheguem até o fim, não tem problema eles precisam se manter, dar lucro e formar mais corretores. Para isso, nós estamos aqui para te ajudar com essa ferramenta do imóvel guide que é gratuita e incrível, posso falar pra você é uma profissão apaixonante. Se você não se apaixonar, decida, se quer continuar vai ser como qualquer outra profissão que você não gosta, então insisto, hoje o mercado não tolera amadores, exigência pra ter qualidade. Tenho 31 anos em 2021 e menos de um ano de profissão, se eu tivesse descoberto aos 18 hoje estaria aposentado feliz da vida, é uma profissão regulamentada por Lei, tem carreira, como perito, corretor e etc., então pode crescer, poder ser até presidente, mas claro de Creci's ou Cofeci.