Comprar imóvel que está alugado é um problema?

O ideal a se fazer nesse caso, sendo do seu interesse, é passar o contrato, com todas as obrigações e garantias para o seu nome.

Não.

Não, no caso o proprietário deverá comunicar o inquilino com 30 dias antes que ele se mude para lá.

Depende se o propósito do comprador for investimento por exemplo ter uma renda será uma solução. Se for para resedir precisa ter alguns cuidados.

Não, desde que o inquilino receba a notificação por escrito perguntando se ele tem interesse no imóvel , se ele abrir mão e esta ciente que não tem interesse e ter vencido o contrato de aluguel , ou ele ser avisado 90 dias de antecedência , e ser indenizado não tem problema algum.

Sim, principalmente se o inquilino não quiser sair, e o contrato estiver ativo.

Não é tão seguro quanto comprar um imóvel vazio. Nada impede que você converse com o locatário sobre se ele tem intenção de desocupar o imóvel no prazo legal de 90 dias.

Não. Leia o contrato de locação. Veja a garantia.

Não há problema nenhum só transferir o contrato de aluguel para quem comprou o imóvel.