Quais são os direitos da imobiliária sobre o aluguel?

Sim pois esse é o valor de comissão pelo trabalho.

Isso vai depender do contrato da Imobiliário ou Corretor que administra a locação. Normalmente os profissionais têm um custo elevado com divulgação, deslocamentos para dirigir as visitas ao imóvel, consultas, análises de crédito, documentação e remuneração de parceiros.

Correto sempre quando tiver um outro inquilino o primeiro aluguel passas e da imobiliária.

Sim, a cada locação é feita nova aferição das partes, novo anúncio, novo contrato e vistoria, nova negociação e portanto nova taxa de administração. Nada te impede de negociar.

Sim toda vez que a imobilaria alugar, recebe o montante primeiro aluguel.

Se a imobiliária trouxer o cliente que pretende fazer o novo alugue sim, agora caso seja um cliente que te procurou diretamente, voc}~e não deve nada a imobiliaria.

Sim, claro. A imobiliária trabalhou novamente, mostrou o imóvel novamente, fez novo contrato. Deve ganhar novamente. Só que o ideal é locação residencial com prazo de 30 meses, oriente seus clientes que contratos em prazos menores só caberão denúncia vazia após cinco anos de ocupação.

Sim, todas as vezes que você alugar o imóvel, a imobiliaria tem direito de cobrar a taxa de locação, devido aos custos que ela obteve na confecção do contrato, laudo de vistoria e hora funcionário.

Exatamente. Considere, quando você contrata os serviços para a imobiliária promover/divulgar a locação do seu imóvel, inicia-se um processo de locação, assinado o contrato de locação com o proponente apresentado pela imobiliária o processo se encerra, e a imobiliária recebe o valor combinado, em geral o valor do primeiro aluguel. Assim, ao término do contrato, você na pratica renova o contrato para a imobiliária procurar um novo proponente e a imobiliária inicia um novo processo, fazendo jus ao recebimento de novo pagamento.