Renovação de contrato de aluguel com aumento de aluguel como são?

ApÓs o termino do contrato será feito o cálculo do reajusto pode ser pelo IGPM+1 ou IPCA.

As partes podem acordar um novo valor de locação baseando-se no IGP-M.

Depende. Se o contrato está no prazo determinado, o aumento do aluguel segue o reajuste pelo índice que constar no contrato(em geral IGPM ou IPCA) a cada 12 meses de locação ou do ultimo reajuste. O índice é o acumulado do período e você pode calcular aqui no site. Se o contrato for com prazo de 30 meses ou mais e já se encerrou, o locador poderá propor livremente novo aumento ou pedir a desocupação, então vale negociar. Se o contrato tiver prazo menor que 30 meses e já encerrou o prazo, o locador deve seguir a regra do índice acumulado dos 30 meses, porém NÃO pode pedir a desocupação.

Se o contrato já venceu, um novo contrato pode ser livremente negociado entre as partes. Se não houver renovação do contrato, o mesmo segue com prazo indeterminado, valendo as demais cláusulas.

Aumento é baseado no índice acordado no contrato.