O que fazer com reajuste de aluguel acima do valor em contrato?

Tem que ser feito através de um pedido de revisão judicial quando as partes não entram em acordo.

Muitos iguais a você estão nesta situação. Se teu contrato esta vigente, o aumento tem que ser obrigatoriamente pelo índice. Se esta em prazo indeterminado ele pode negociar novo valor e a você restará entrar com ação revisional. Nesse caso não vale a pena porque no prazo indeterminado ele poderia pedir a desocupação. Sugiro que consulte um advogado para avaliar o que pode ser feito em relação a direito de renovatória que te beneficiária se entrasse com revisional.

Contrata um advogado fazer revisória de aluguel na justiça.

Se o seu contrato de locação, estiver averbado em matrícula, pode gerar Fundo de Comércio, e pleitear um ressarcimento, do contrário, se não pode arcar, ao fim do contrato, terá que desocupar o imóvel, e ponto final.

Revisão de acordo entre proprietário e inquilino.

Se o seu contrato estiver vigente ele não poderá solicitar aumento maior do que no contrato está escrito.

Vale o que está no contrato.

O proprietário deve pedir uma ação de revisional de aluguel. E você se defende no processo. Seu aluguel está abaixo do valor de mercado?