Preciso pagar quebra de contrato no apartamento bagunçado?

Vale o pactuado entre as partes, sendo as relações locaticias intermediada pela imobiliária ou corretor no sentido de orientar as partes. Agora, se a relação é direta locador x locatário a coisa complica. De todo modo, o ideal para provar seu lado e contratar o serviço de pedreiro que emita laudo constatando a origem desse vazamento e solicitar reparos, ou ressarcimentos, caso queira continuar no imóvel - verifique as regras previstas no contrato pois se provado que ele entregou o bem sem condições de uso você não deve pagar essa multa.

Não precisa pagar pois vc tem direito na lei do inquilinato,o proprietário está errado em sua conduta em entrar no imóvel sem sua permissão, aliás imóvel não está em boas condições de se mora.

Ponto a ponto: talvez o proprietário realmente não soubesse do problema porque casa fechada e moleque empinando pipa costuma quebrar telhas. O proprietário responde por vícios ou defeitos anteriores à locação e se os reparos durarem mais de dez dias você terá direito ao abatimento proporcional ao aluguel pelo tempo excedente. E romper o contrato sem pagar multa você só pode se o reparo durar mais de 30 dias. Outro ponto: alguém na casa autorizou a entrada do locador? Ou ele tinha uma cópia da chave? Se ele simplesmente entrou na marra registre BO pela invasão. E os assuntos não se misturam: na cível você resolve o aluguel e na criminal, se for o caso, a invasão. Poxa, qualquer imobiliária decente saberia agir nessa situação. Vocês fizeram o contrato direto?

Procure um advogado e exija seus direitos e ressarcimento de moveis que foram danificados com essa situação.

Procura assessoria jurídica para orientar.

Você só poderia resilir o contrato se o proprietário não procedesse aos reparos em até 30 dias. Então ele pode sim te processar pela quebra de contrato. Por outro lado, ele não poderia adentrar no imóvel sem sua autorização e cabe processo contra ele por esse motivo. Tentem sentar e conversar; será melhor para ambos.