Locatária pede um novo caução a cada renovação, isso esta certo?

Esta errada totalmente a proprietária o caução prevalesse o mesmo e ainda com juros da poupança.

Não, isto esta errado.

A caução é a fiança do imóvel, portanto, ela pode sim pedir o caução.

EstÁ totalmente errado indico a leitura da lei do inquilinato você vai conseguir entender e te ajudar nisso.

Se não houver a manifestação, a renovação é automático.

Isso não está certo. Inclusive a Lei do Inquilinato é bem clara. O depósito de caução serve apenas como finalidade de garantia do contrato ao invés de apresentar um fiador no contrato de locação. Esse valor é do locatário (inquilino), e no final da locação, o locador (proprietario) deve devolver a quantia toda com a correção pelo indice de caderneta de poupança. Caso esteja tendo problemas, recomendo acionar um advogado e solicitar seus direitos.

EstÁ errado, não há a necessidade de cobrar novo caução uma vez que é uma renovação de contrato, ou seja, não houve alteração de cláusulas. E sim, o caução precisa ser devolvido ao locatário uma vez que não pode ser incorporado pelo locador como de sua propriedade, inclusive este valor precisa estar atualizado no que diz respeito a correção monetária. É preciso contratar um bom corretor de imóveis, uma boa imobiliária ou até mesmo um bom advogado imobiliário para que examine este contrato para ver oque foi assinado por você. Muitas vezes o locatário por desinformação ou pensar que desta maneira esta levando vantagem retirando o profissional de corretagem do negócio, acaba descoberto e oque aparentemente era vantagem, passa a ser problema. Quando você esta passando mal, vai direto comprar o remédio ou vai ao médico saber oque tem para assim ser verificado qual remédio vai ser preciso ministrar? quanto ao tempo para sair, vai depender de como esta a adimplência.

Normalmente o calção é paga uma única vez no início do contrato de locação e deve ser devolvido ao locatório ao final do contrato desde que não haja pendências ou danos portanto não é comum que o calção seja pedido a cada renovação de aluguel a menos que haja algum motivo específico para isso como a necessidade de substituição devido a danos ou outras circunstâncias previstas em contrato vou recomendar que você Verifique o contrato de locação esclareça essa questão com o locador ou a imobiliária responsável pelo aluguel para entender melhor o motivo pelo qual são está sendo pedido a cada renovação.

Locador não pode cobrar garantia 2x, quando é caução, é preciso que seja devolvida ao final do contrato.

Não. Alei do inquiliato é clara. E no fim do contrato, caso o imóvel esteja em ordem, o cauç~~ao deve ser devolvido, corrigido.