Documentos necessários para compra de imóvel

Documentos necessários do imóvel
Matrícula do imóvel atualizada;
Escritura do imóvel atualizada;
Certidão de “Habite-se”;
Certidão Negativa de Ônus Reais;
Certidão Negativa dos Cartórios de Protestos;
Certidão Negativa de Débitos Condominiais;RG ou RNE (Registro Nacional de Estrangeiros);
CPF (Cadastro de Pessoa Física);
Comprovante de residência (conta de consumo);
Extrato atualizado do FGTS (em caso de utilização do saldo);
Declaração de Imposto de Renda, juntamente com o protocolo da entrega na Receita ou Notificação do IR;
Cópias das aplicações financeiras (se houver);
Comprovante de renda (em caso de financiamento) – confira as especificações abaixo. Comprovante de estado civil – confira as especificações abaixo.

Rg e cpf dos compradores
comprovante de renda
comprovante de residência
declaração de imposto de renda.

CASO SEJAM RECURSOS PRÓPRIO C PF E IDENTIDADE, SEJA FINANCIADO CPF IDENTIDADE COMPROVANTE DE RENDA CONTA NO BANCO E COMPROVANTE DE RESIDENCIA. CERTIDÃO DE CASAMENTO CASO SEJAM CASADO MARIDO E MULHER CPF IDENTIDADE DO TAMBÉM.

Documentos do vendedor (pessoa jurídica)
Mostram a situação da empresa com relação a registros e dívidas. Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial
Documentação registrada na Junta Comercial de quaisquer alterações contratuais ou estatutárias
Carta com data da última alteração do contrato ou estatuto
Certidão negativa de débito com o Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS)
Certidão negativa de débitos estaduais obtida na Secretaria de Estado da Fazenda
Certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho
Certidão negativa de ações na Justiça Federal
Documentos do imóvel
Mostram se existem dívidas atreladas ao imóvel e se ele está devidamente registrado. Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis
Certidão negativa vintenária de ônus reais. Este documento traz todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida
Registro de ações reipersecutórias e alienações (para saber se o imóvel foi vendido informalmente a alguém). O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis
Certidão negativa de impostos expedida pela prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos
Cópia autenticada do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio, expedida pela prefeitura
Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis
Planta do imóvel aprovada pela prefeitura ou croqui com dimensões, assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do Crea (registro profissional)
Certidão negativa de débitos condominiais (em caso de apartamento)
Imóvel em inventário
Imóveis deixados de herança para alguém precisam de autorização especial para a venda. Os documentos são:

Caso haja um menor de idade como herdeiro, é necessária autorização de venda pelo Ministério Público
Cópia autenticada do atestado de óbito
Cópia autenticada do formal da partilha, documento do qual constam o imóvel e os herdeiros
Certidão negativa vintenária de ônus reais
Contrato de compra de venda
Deve ser feito com acompanhamento de advogado especialista na área e deve conter:

Todas as informações dos compradores e vendedores, como nome completo, RG, CPF, título de eleitoral, profissão e estado civil
Valor total do imóvel
Forma de pagamento
Valor dado como sinal
Período das parcelas pagas e taxas de juros envolvidas
Multas envolvidas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel ou entrega do imóvel em condições diferentes daquelas conhecidas e negociadas
Comissão da imobiliária
Caso o imóvel seja vendido com alguma mobília, os itens também devem constar do documento.

Ópia autenticada da escritura definitiva do imóvel em nome dos vendedores, que deve estar registrada no Cartório de Imóveis;
certidão negativa vintenária de ônus reais. . . . registro de ações reipersecutórias e alienações. . . . planta do imóvel. . . . cópia autenticada do IPTU do ano e parcelas pagas;

Documentos do vendedor
documento de identidade e CPF;
comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento, união estável etc. );
certidão negativa de protestos;
certidões negativas judiciais (criminais, trabalhistas e de execuções fiscais);
certidões negativas de tributos municipais, estaduais e federais;

Matrícula do imóvel atualizada
escritura do imóvel atualizada
certidão de "habite-se"
certidão negativa de ônus reais
certidão negativa dos cartórios de protestos
certidão negativa de débitos condominiais (para imóveis em condomínio)
rg
cpf
comprovante de residência
comprovante de renda (em caso de financiamento)
comprovante de estado civil.

• Matrícula atualizada do imóvel;
• CND IPTU;
• CND Condomínio;
• Contrato Social;
• Certidões de Ações Cíveis;
• Certidão de Distribuidores de Falência e Concordata;
• Certidão de Distribuidores de Protestos de 10 anos;
• Certidão de Distribuidores da Justiça Federal de 10 anos;
• Certidão de Distribuidores da Justiça do Trabalho;
• Certidão Negativa de débitos Trabalhistas;
• Certidão de Regularidade FGTS.