Tenho que indenizar o comprador?

Não, por lei só haveria indenização se houvesse contrato assinado.

Todo e qualquer contrato onde Age multas e outras obrigações Com certeza na hora em que você se arrepende ou não queira mais se manter no mesmo você deverá pagar alguma coisa como parte das Moras que podem ser penais.

É possível responder por isso sim.

Caso ele tenha pagado deverá devolver.

Sim ele pode pedir indenização pela venda cancelada.

Se você desistiu na venda de um imóvel sem a formalização de contrato de Promessas de compra e venda geralmente não há uma obrigação legal direto de indenizar o comprador isso porque se em contrato formalizado as condições e cláusulas que regerem a transação e estabeleceriam as responsabilidades de ambas as partes não foram acordadas e registradas.

Se você assinou e reconheceu firma tem indenizar sim.