Como funciona ordem de despejo residencial?

Precisa contratar um advogado e entrar na justiça para reaver o imóvel.

Uma ordem de despejo poderá ser efetuada, caso o inquilino não deixe o imóvel ao final de um contrato por temporada, por falta de pagamento de aluguel, caso o imóvel precise de uma reforma urgente.

Se a ação de despejo ocorrer por inadimplência, o locatário tem o prazo de quinze dias para realizar o pagamento dos valores em atraso, que devem abranger:

aluguéis e acessórios da locação, como contas de energia, água ou condomínio;
multas ou penalidades contratuais, quando exigíveis;
juros de mora;
custas do processo e os honorários do advogado do locador. Ainda assim, o inquilino só poderá fazer uso desse direito uma vez a cada 24 meses, para evitar que o locador só consiga receber o valor referente à locação mediante o ingresso do processo de despejo.

Normalmente, uma ação de despejo por falta de pagamento leva de seis a 12 meses para sair, segundo especialistas. Hoje, esse período ainda não foi reduzido por conta da nova lei. "Não influenciou nada. Porque, em alguns casos, mesmo que o inquilino seja citado apenas uma vez, demora.

Se estas se referindo a despejo judicial, na inicial da ação judicial o juiz dará a opção de desocupação voluntária onde você deve desocupar e entregar as chaves ao locador encerrando o processo. No descumprimento da ação o locador pedira o despejo coercitivo ou seja forçado, onde o oficial de justiça mediante ordem judicial irá com um chaveira abrir o imóvel, colocar todos os bens e pertences dentro de um caminhão e enviar para um deposito público ou particular e entregar as chaves do imóvel vazio ao locador.

É uma Ação com data determinada, para sair!

Falta de pagamento
o locador deverá prestar uma caução, ou seja, fazer um depósito em juízo no valor equivalente a 3 meses de aluguel;
o motivo dessa ação de despejo será a falta do pagamento de aluguel e acessórios da locação nos seus respectivos vencimentos;