Escritura particular paga IPTU?

Independente da escritura, ser particular ou não sempre que o iptu estiver em débito,o proprietário terá o deve de pagar.

SIM!!

Sim.

O IPTU recai sobre o imóvel e não sobre o dono do imóvel. E levará o imóvel a leilão caso não seja pago. Então sim, mesmo que o IPTU não possa ser transferido para o seu nome (contrato particular não te dá a propriedade) se você quiser conservar o imóvel pague o IPTU.

Sim. Se ela estiver no perimetro urbano da cidade.

Enquanto que a escritura é um documento que comprova que esse imóvel é seu, então independentemente deste imóvel estar no contrato ou escriturado incidirá o IPTU.

Se o imóvel estiver regularizado, seja, IPTU ou ITR deverá haver para se pagar.

Não.