O que eu faço para declarar ganho de capital imóvel financiado?

Procure um contador.

Depende. É preciso saber se você tem um ganho de capital isentou ou que recolha imposto. Você vai dar baixa do imóvel na aba Bens e importar a GCAP para a declaração.

Normalmente é feito por meio de um site da receita federal, tem de ser feito em até 30 dias após a venda do imóvel. Em caso de compra de outro imóvel de valor igual ou maior não é necessário apresentar o ganho de capital.

Apurando o lucro imobiliariio.

Para isso, você deve importar para a aba Ganho de Capital, no programa da declaração, utilizado para apurar o IR devido sobre o ganho de capital com imóveis e emitir o Darf para pagamento.

O melhor caminho é contratar um contador especializado.

O ideal é que seja consultado um bom contador para que não se incorra em grande tributação desnecessária ou que se pague valor inferior ao devido e se incorra em multas.

Na venda de um imóvel financiado, geralmente, o valor da compra é utilizado para quitar o financiamento. Dessa forma, se realizou ganho de capital, deve informar esse ganho na declaração, no campo "ganho de capital". Na dúvida, solicite ajuda para um contador, ele fará a análise do caso e dará a orientação mais assertiva.

Você deve tomar cuidado na hora de preencher o valor do bem, especialmente se a compra foi feita por meio de financiamento. O valor a declarar não é o valor total do imóvel, mas apenas o montante que você efetivamente pagou no ano anterior. O financiamento deve constar apenas na ficha "bens e direitos".