Como faço para comprar terreno direto com proprietário?

Em comum acordo entre as partes.

Se vc conhecer o proprietario basta falar direto com ele, salvo se ele tiver um contrato de exclusividade com alguma imobiliaria. Mas caso vc tenha tido conhecimento do imovel atraves de alguma divulgacao imobiliaria, vale a etica de que a imobiliaria receba o que lhe e de direito.

Basta fazer contato direto com um proprietário que está vendo um terreno e negociar diretamente.

Se você sabe quem é o proprietário negocie com ele. Cuide para analisar minuciosamente a documentação necessária (do terreno e do proprietário) e em caso de dúvida contrate um advogado. Já que o vendedor não está pagando por um corretor habilitado para assessorar as partes, meu conselho é que você não economize na segurança do negócio.

Com muito cuidado ao analisar toda documentação.

Solicite a assessoria de um corretor de imóveis credenciados e não vai em golpe!