como escriturar um terreno que nunca teve dono ?

Primeiro tem que verificar realmente se não tem dono, verifica no cartório de registro de imóveis onde está localizado o imóvel.

1-Levantamento topográfico: Realizar um levantamento topográfico do terreno para identificar suas dimensões e características.2-Pesquisa documental: Realizar uma pesquisa em cartórios e órgãos competentes para verificar se o terreno possui algum registro ou documento que comprove sua condição de propriedade.3-Notificação de Posse: Caso não haja registro de propriedade, É possível notificar a posse do terreno publicamente, Para dar oportunidade a eventuais interessados em reivindicar a propriedade.4-Averbação da Posse: Após um período determinado sem respostas eventuais interessados é possível requerer a averbação da posse do terreno de acordo com as normas legais vigentes. a posse elevada é possível dar entrada no pedido da escrituração do terreno tonalizando a propriedade.

Se já está no terreno a mais de 10 anos, entre com usucapião.

Se o terreno estiver abandonado e sem proprietário registrado, é possível assumir a posse dele através de usocapião.

Você precisará entrar com uma ação de usucapião na justiça para obter o reconhecimento da posse e, uma vez concedida, registrar a propriedade no cartório de imóveis.

Uma das opções para regularizar o imóvel sem escritura é localizar os antigos proprietários. Esta é a alternativa mais simples e eficiente. Após a localização, basta comparecer no Cartório de Notas de sua preferência para solicitar a lavratura do documento.

Você terá que fazer processo de usucapião. Para isso é necessário procurar um advogado especialista na sua região.