Caso o engenheiro da caixa, durante a vistoria considere o valor que o imóvel realmente vale (valor mais alto) ainda assim só conseguirei o financiamento com base no menor valor (que é o de compra e venda)?

Sim, o financiamento imobiliário da Caixa será baseado no menor valor entre o valor de compra e venda do imóvel e o valor de avaliação feito pelo engenheiro da Caixa.

Você pode comprar um imóvel com o valor abaixo do valor de mercado sem problema.

Não, Independente do preço de venda do imóvel aprovação da Caixa ou do banco privado sempre vai ser de 80 A 90% x o valor que o engenheiro avaliou o imóvel se molhou para baixo mas preço de venda menos valor de variação se ele avaliou para mais preço de avaliação menos preços de venda a aprovação dos bancos sempre será em cima do valor de avaliação somente nos casos em que a avaliação foi igual ao preço de venda que aí vai ser Com base no preço de venda.

Não existe nenhum problema, caso tenha um crédito aprovado no valor necessário para a compra. O problema seria se fosse o contrário, o valor da venda estar acima do valor da avaliação.

No caso só almentaria a sua entrada, já que a caixa não financia 100%.

Na verdade o financiamento de um imóvel usado está limitado, atualmente, a 80% do valor da transação. Se vc está comprando por R$ 100 mil, hoje, o financiamento máximo é de R$ 80 mil. A avaliação só serve para que a Caixa tenha certeza que o valor financiado não seja maior que o valor de mercado. Se o avaliador considerasse que o imóvel valesse R$ 50 mil, a Caixa só liberaria um financiamento de R$ 40 mil, mesmo que você estivesse comprando por R$ 100 mil. Se o avaliador considerasse que o imóvel valesse R$ 200 mil, a Caixa liberaria até R$ 160 mil, mas o limite será 80% do valor da transação, que no seu caso, será R$ 80 mil.

Não a avaliação serve de base para o financiamento ex avaliou em 600.000 vc financia até 80% do valor. O oposto também ocorre vc compra por 600.000 e é avaliado por 500.000 a cef só vai financiar 80% dos 500.

Sim. .

Essa é apenas uma avaliação do banco, não influencia no valor final que você vai pagar no imóvel.

Pode fazer sim, se a avaliação fosse menor não poderia.