Como faço para comprar um imóvel hipotecado com segurança?

Consultar um advogado especelistas em direito imobiliario.

Se está hipotecado a compra não será segura.

So voce transeferindo a divida para o comprador responsavel pela divida,.

Olá, tudo bem? Sim, conte com a assessoria de um corretor ou imobiliária devidamente credenciados e com experiência.

Se estiver financiando, pode comprar tranquilamente, pois o seu banco irá quitar este financiamento para poder alienar em seu nome, isso se chama interveniente quitante. Agora se estiver comprando a vista, o ideal se não estiver sendo assessorado por alguma imobiliária, corretor ou profissional capacitado, como advogado, sugiro buscar um para não ter maiores surpresas ou fazer o processo errado trazendo prejuízos ao negócio.

Toda due diligence visa adicionar camadas de segurança relativa ao negócio, então, independente do cenário, essa etapa é vital aos negócios imobiliários ANTES da tomada de decisão final.

Olá. Caso você faça a compra do imóvel à vista ou somente com recursos próprios, deve solicitar a quitação do saldo devedor da hipoteca, ou solicitar junto ao vendedor o boleto de quitação do saldo devedor, realizar o pagamento e abater do valor a ser repassado ao vendedor. Tudo isso documentado através de algum instrumento particular ou promessa de compra e venda.

O fato do imóvel estar hipotecado não impede a sua venda. PorÉm a hipoteca acompanha o imóvel e se o credor desejar ele pode denunciar o contrato e cobrar a dívida, caso o devedor não pague ele pode executar a dívida e o imóvel vir a ser penhorado. Assim, para sua garantia o vendedor precisaria quitar essa dívida, ou abater o valor dessa dívida, do valor de venda do imóvel, e você assume a responsabilidade pela dívida junto ao credor. Caso você opte por assumir a dívida, antes de concretizar o negócio, seria interessante você e o vendedor, colocarem o credor a par da situação e negociarem a transferência da dívida para você.