Como eu posso fazer para comprar um imóvel e dar para o meu filho?

Pode comprar ele e depois registrar um usufruto para seu filho.

Faça por doação no nome dele a compra.

Quite o imovel.

Na escritura de compra e venda é necessário informar que o imóvel está sendo adquirido em nome do filho, com a doação de recurso dos pais. Depois, você deverá levar a escritura até o Cartório de Registro de Imóveis competente para garantir a propriedade de seu filho.

Você precisa comprar em seu nome e fazer doação com ou sem usufruto.

Realizando a doação em vida, respeitados os parametros da legítima (proporcionalidade aos herdeiros, se mais de um).

Informar na escritura que o imóvel está sendo comprado em nome do filho, com doação de recursos do pais.

A compra terá que ser à vista; haverá pagamento de ITCMD e terceiros interessados podem questionar a doação.

Comprando a vista, ou, poucas parcelas para que ao quitar, possas colocar o registro em nome dele, se for financiado, o registro sairá em nome do financiado e da credora alienante fiduciária.