Herdeiro não paga benfeitoria?

Sim é possível utilizar o caução.

Geralmente nos contratos de locação tem uma cláusula que na falta do titular os herdeiros assumem a dívida, etc, nesse caso que tem o caução o proprietário pode usar o caução para cobrir os reparos no imóvel e o herdeiro não precisa preocupar.

NÃO.

Os herdeiros precisam sim, fazer os reparos necessários para a devolução do imóvel.

O "herdeiro" em questão não morava no imóvel de forma que não tem responsabilidade pessoal por essa locação. Eventual demanda será contra o espólio, representado pelo inventariante ou sucessores. E isso inclui tanto a obrigação pelos reparos quanto o direito da devolução da caução. Melhor solução é realmente conversarem e chegarem a um acordo, fazendo o acerto formal com o inventariante ou todos os sucessores.

Sim.

Sim paga.

Ele ñ precisa.

A correta orientação que a imobiliária devia ter passado seria: A devolução da caução deve ser feita após a confirmação de que as obrigações do inquilino foram satisfeitas. A recusa do herdeiro em não realizar os eventuais reparos, permite ao locador efetuá-los e abater do valor da caução, fazendo a devolução do saldo remanescente, contra recibo, em que se deve discriminar os reparos efetuados, juntando os comprovantes dessas despesas.

O possuidor de boa fé tem direito á indenização das benfeitoria.