Locador e pagamento de taxas condomínio, como funciona?

Em regra o inquilino deve pagar as despesas ordinárias do condomínio e o locador as despesas extraordinárias, no entanto o contrato pode isentar o inquilino da obrigação do pagamento da taxa ordinária, fato comum quando o locador prefere incluir todas as despesas no valor fixo do aluguel.

Locador = dono e/ou responsável pelo imóvel (inventariante, etc. ). Locatário = inquilino. Locatário paga as despesas ordinárias, ai incluídas as manutenções rotineiras; e locatário não paga FR mas deve repor o valor todas as vezes que o FR for usado para cobrir despesas ordinárias. O locador paga pela troca do portão e pela troca do sistema de segurança, vez que são itens que se incorporam ao imóvel e o locatário pagará pela manutenção desse portão e pela manutenção do sistema de segurança.

Não.

Locador paga.

Locador é o dono do imóvel, é dele a obrigação de Fundo de Reservas e taxas extraordinárias que envolvem reformas, melhorias e ampliação de espaços. O Locatário é quem alugou o imóvel - é dele a obrigação dos usos e consumos mensais do condomínio, pois, como você disse na pergunta, ele usufrui da posse e uso Tudo isso é ditado no artigo 22 pela lei 8.245 /91 ou como conhecida a lei do inquilinato, o que sair disso poderá ser denominada como LEI LEONINA e o locatário poderá entrar na justiça reavendo a readequação conforme lei.

Locador e locatario sao pessoas distintas, o locador e proprietario e o locatario e inquilino, melhorias no empreendimento por via de regra deve ficar a cargo do locador, uma vez que o imovel dele estara sendo valorizado por ocasiao das melhorias.

De acordo com a Lei 8.245 de 1991,que dispõe sobre as normas para locação de imóveis urbanos, o Locador, ou seja, o proprietário, é o responsável pelo pagamento dos custos do fundo de reserva.

A taxa de condomínio sempre cai para o proprietário pagar pois o bens e considerado ser um objeto de penhora judicial.