Quem deve pagar o concerto da casa de aluguel?

Um profissional deverá identificar se o defeito foi causado por mau uso ou desgaste natural.

Depende do contrato, mas nesse caso é o inquilino.

Quem estava usando no momento que os parafusos enferrujaram o proprietário é o inquilino se foi o inquilino que estava usando ele tem que pagar.

A manutenção dos itens danificados pelo tempo é de responsabilidade do locatário. Só será de responsabilidade do locador se estiver estipulado em cláusula do contrato.

Via de regra, a responsabilidade pela conservação e preservação do bem locado é do Locatário, inclusive a manutenção necessária.

Depende. Quem está morando no momento ? enferrujou quando ? foi falta de zelo do morador ? eu acho que o inquilino deve pagar por não cuidar bem da porta.

Algumas manutenções ficam a parte do inquilino problemas mais sérios como parte estruturais, vazamentos etc ficam por responsabilidade do proprietário.

Inquilino que é quem está usufruindo, são acessórios.

Se for manutenção quem paga é o inquilino.

Sim o fato de estar financiado não interfere na venda do imóvel. Se o comprador for financiar o próprio banco quita a dívida e transfere a diferença para o vendedor, se o comprador for pagar à vista pode combinar de quitar o restante do financiamento antes.