Como fazer um contrato de compra e venda de imóvel?

Para fazer um contrato de compra e venda de imóvel é preciso reunir documentos do vendedor, do comprador e do próprio imóvel, sendo que essa documentação pode ser obtida no cartório da cidade na qual o imóvel está localizado. Em caso de contrato de compra e venda, envolvendo financiamento bancário, é preciso inserir também os dados do Banco credor. Definir o preço, prazo para pagamento e penalidades. Fazer a descrição completa da quitação de todos os tributos e da regularidade do imóvel. Fazer o detalhamento completo do imóvel, como endereço e número de matrícula. Definir o prazo para desocupação do imóvel (se o mesmo estiver sendo ocupado).

Para fazer um contrato de compra e venda de um imóvel, é preciso: > Verificar se a descrição do imóvel está correta, com todas as informaçoes detaljadas, como metragem, localização, cômodos e caractrísticas principais; > Confira se o vendedor tem a certidão atualizada da matrícula do imóvel, se existe alguma pendência, dívida ou ônus sobre a propriedade. > Emitir a CND do propriedade, no tocante a dívidas perante o fisco, municipal, estadual e federal. > Mencionar a forma de pagamento da aquisição do bem (sinal, quantidade de parcelas). > Previsão da entrega do imóvel.

A coisa melhor é contratar um advogado pois, apesar de parecer simples por ser a forma escrita das condições do negocio pactuadas entre as partes, é um documento importante que pode dar, para o promitente comprador, um direito real se for o contrato registrado na matricula do imóvel. O registro obstará eventual arrependimento e o permitirá o transferimento forçado para o comprador.

Pontos importantes, qualificar as partes, mencionar valores, formas de pagamento, multas, em caso de atraso, mencionar a entrega da chaves, além de tudo isso verifica certidões só imóvel e do vendedor.

Primeiro ter o documento do referido imóvel no caso a escritura para colocar todas as informações do imóvel a ser negociado. Colocar todos os dados do comprador e vendedor e a forma de pagamento a ser prometido, dps assinar ambas as partes e reconhecer no cartório.

Procurar um corretor ou advogado de sua confiança.

Documento que celebra a transação de vontade das partes, compradores e vendedora. Documento que deve conter todas as informações pertinentes e particulares transacional.

Na internet você encontra alguns modelos, mas é sempre bom dar para um advogado ou corretor de imóveis analisar se está ok de acordo com as suas necessidades.

Com toda a documentação, incluir dados dos envolvidos, além de dados do imóvel, formas de pagamento, responsável pela intermediação, multas contratuais e datas.

AtravÉs de Escritura pública feita em cartório de Notas ou através de Instituições bancárias que tem força de Escritura pública.