Pergunta
Se vc tem escritura como herdeiro, mas não é possível desmembrar, vc podera fazer um contrato particular de cessao de direitos hereditario, sendo registrado na matricula ( se tiver no formal), dando ao comprador a segurança de não haver nenhuma tipo de reclamação dos outros herdedeiros, e de preferencia que os outros assinem como anuentes.
há 2 semanas
0Edinisia Aparecida De Paiva
Valéria.
Perguntador
há 2 semanas
Tem como vender casa sem desmembrar?
bom dia ! em um terreno de herdeiro , existe 4 casas , a minha estou querendo vender . no município pelo tamanho da casa , não é possível desmembrar . quero vender apenas como compra e venda no cartório . é possível ? sem ter problemas futuros ? exemplo : ela comprando pode futuramente dar entrada com usocapeao em todo terreno ? ou só na parte que ela comprar ?
Respostas (21)
Edinisia Aparecida De Paiva
Corretor de imóveis
Respostas: 193
há 2 semanas
Se vc tem escritura como herdeiro, mas não é possível desmembrar, vc podera fazer um contrato particular de cessao de direitos hereditario, sendo registrado na matricula ( se tiver no formal), dando ao comprador a segurança de não haver nenhuma tipo de reclamação dos outros herdedeiros, e de preferencia que os outros assinem como anuentes.
Antonio Assis
Corretor de imóveis
Respostas: 30
há 2 semanas
O desmembramento deverá ser feito a tes da venda.
F.araujo
Corretor de imóveis
Respostas: 19
há 2 semanas
Sim, é possível vender uma casa sem desmembrar. Mas o processo depende de alguns fatores e exige cuidados específicos para garantir a segurança jurídica da transação, tanto para o vendedor quanto para o comprador.
Alvim Leste Imóveis
Imobiliária
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 18.593
há 2 semanas
Dificilmente você encontrará alguém fora da família que tope comprar um imóvel indiviso, já que não dá para desmembrar tente incorporar (formar um condomínio edilício), assim cada unidade autônoma terá sua própria matrícula. Não é muito simples mas é viável, vocês já formam um condomínio de fato e passarão a ser um condomínio de direito.
Nascimento
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 240
há 2 semanas
SIM TEM SIM, EXPLICANDO PARA O COMPRADOR QUE NÃO E POSSIVEL O DESMEMBRO E DEIXANDO O CLIENTE CIENTE NO CONTRATO.
Alexandre Abreu
Corretor de imóveis
Respostas: 30
há 2 semanas
É vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento não registrado.
Viviane Alves
Corretor de imóveis
Respostas: 65
há 2 semanas
Não tem que desmembrar.
Heloi Silva
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 213
há 2 semanas
OinventÁrio vendido em forma de bem único não pode desmembrar estando detro do terreno dos mesmos herdeiros.
Andréa Giovanini
Corretor de imóveis
Respostas: 15
há 2 semanas
Vou dar uma orientação genérica pois desconheço a situação atual da documentação do imóvel. Mas teria que fazer o desmembramento do seu imóvel, do terreno que é herança, para iniciar o processo de desmembramento tem que ter feito o inventário onde no mesmo conste que as casas tem diferentes donos.
Bertocasaimoveis
Imobiliária
Respostas: 140
há 2 semanas
A pessoa não consegue ter os documento fica somente com a posse.
Ricardo Ferreira Cortese
Corretor de imóveis
Respostas: 18
há 2 semanas
Sim, tem como vender, como se fosse em um condomínio, onde tem direito ao % do terreno ou a uma área corrspondente a uma das quatro casas.
Martiny
Corretor de imóveis
Respostas: 80
há 2 semanas
É VEDADO VENDER OU PROMETER VENDER.
Thiago Maywald Togni
Advogado(a)
Respostas: 11
há 2 semanas
Como falado, forme um um condomínio edilício. Cada um com sua matrícula. Pode gastar um pouco com isso, mas valorizará os imóveis. Promova uma reunião com todos os proprietários e executem esse serviço. Att,.
Jsobrinho Imóveis
Imobiliária
Respostas: 318
há 1 semana
TEM QUE VER COMO ESTÁ NA MATRICULA AS CONSTRUÕES E OS PROPRIETÁRIOS.
Val Silva
Corretor de imóveis
Respostas: 1.754
há 1 semana
Se o comprador aceitar sem problemas.
Shalom Negócios Imobiliários
Imobiliária
Respostas: 37
há 1 semana
É possível se fizer somente um contrato de cessão de direitos.
Eduardo Alves
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 4.410
há 1 semana
A questão da desmembração sendo atendida pelo município pode, sim, mas não sendo atendida ficaria dificultoso registrar a casa.
Betel Imoveis Ce
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 161
há 6 dias
É possível fazer escritura de posse, apenas.
Jonathan Miranda
Corretor de imóveis
Respostas: 284
há 5 dias
Sim. Se for de herdeiros, todos assinam e estipulasse o limite da área a ser vendida.
Ediani Silva Do Nascimento
Corretor de imóveis
Respostas: 58
há 2 dias
Nesse caso tem que instituir condomínio para parcelar o terreno e cada um ter sua fração ideal em seu nome e com matricula, assim cada um pode vender a sua fração.
Vmrealize
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 2.049
há 1 dia
Sim porém à venda se torna um pouco mais difícil uma vez que o desmembramento do imóvel pode facilitar a venda.